Micro Living,
Serviced Apartments,
Coliving
Das Erfolgssystem
für ApartmenthäuserMicro Living, Serviced Apartments, Coliving
Das Erfolgssystem für Apartmenthäuser

BelForm deckt mit dem Erfolgssystem die komplette Kette ab: Markt- und Standortanalyse mit Wirtschaftlichkeitsberechnung, Produktkonzept mit Architektur der Leistungsphasen 0 bis 5 und Innenarchitektur, Betreibermatching, Möblierung und Innenausbau aus Serienfertigung sowie Digitalisierung. Die Vermietung übernimmt unsere Tochter OneHaven, ausschließlich für wohnwirtschaftliche Häuser. Haben Sie bereits ein Architekturbüro beauftragt, bleibt dort die Gebäudeplanung mit Einheitenzahl, Grundriss und Genehmigung. BelForm liefert das Produkt: Konzept, Innenarchitektur, Ausstattung und Umsetzung. Diese Aufteilung stammt aus mehr als 100 geformten Häusern seit 2015. Sie spart die Abstimmungsschleifen, die entstehen, wenn Möblierung und Vermietung erst nach der Genehmigungsplanung gedacht werden.

Planbarkeit entsteht, wenn Konzept, Innenarchitektur, Möblierung und Umsetzung in einer Hand liegen, weil die Schnittstellen zwischen Planung und Ausführung wegfallen, an denen Nachträge entstehen. In unserer Micro-Living-Referenz Little East Frankfurt lagen die Ausbaukosten 15 Prozent unter dem geplanten Budget, bei höherer Qualität als ursprünglich vorgesehen, und die Mängelquote lag unter 1 Prozent. Die Zahlen stammen aus dem Whitepaper Micro Living 2026. Die Ausstattung kalkulieren wir als Festpreis je Apartment, damit in Ihrer Wirtschaftlichkeitsrechnung eine Zahl steht und keine Bandbreite. Dazu kommt die Ausstiegsfreiheit: Sie beauftragen Phase für Phase und können nach jeder Phase mit allen Ergebnissen aussteigen, ohne Bindung und ohne Penalty.

Entscheidend ist der Rechtsrahmen, die Möblierung sieht in allen drei Fällen ähnlich aus. Micro Living und Studentenwohnen laufen in der Regel als wohnwirtschaftliche Nutzung mit Mietvertrag. Serviced Apartments sind eine gewerbliche Nutzung mit Servicekomponente und haben damit eine andere Genehmigungslage. Coliving beschreibt die Verlagerung von Wohnfläche in gemeinschaftlich genutzte Räume und lässt sich mit beiden Rahmen kombinieren. Für Sie hat die Entscheidung eine praktische Folge: Die Vermietung über unsere Tochter OneHaven gibt es nur für wohnwirtschaftliche Häuser. Für Häuser mit gewerblichem Konzept bringen wir im Betreibermatching Eigentümer und geprüfte Betreiber in einem strukturierten Auswahlverfahren zusammen. Welche Variante zu Ihrem Objekt passt, klärt die Markt- und Standortanalyse an Baurecht, Standortnachfrage und Ihrer Haltestrategie.