Das große Comeback ihrer Bestandsimmobilie!

Zurück zum Rendite-Hoch!

Neues Wohnen aus altem Bestand

Wo sich Wirtschaft und Gesellschaft dynamisch wandeln, verändern sich häufig auch die Anforderungen an die Nutzung bestehender Immobilien. Am auffälligsten ist das aktuell bei großen Gebäuden des Einzelhandels in besten Innenstadtlagen: Das traditionelle Kaufhaus von gestern wird zum Objekt vielfältiger Überlegungen spekulativer Umwidmungen.

So ergeht es auch manchen Hotel-, Büro- und Fabrikgebäuden – immer, wenn die herkömmliche Nutzung von Bestand aus der Zeit fällt, sind kreative Konzepte für Neues gefragt.
Eine naheliegende – weil häufig renditestärkste Option – ist die Konversion von Bestandsgebäuden in Immobilen moderner Wohnformen wie Serviced Apartments, Studentenwohnen, Coworking, Coliving oder Senior Living.

Als führender Anbieter von New Living mit Wow-Effekt ist BelForm ein starker Partner, wenn es darum geht, alten Bestand nachhaltig lukrativ als Apartmenthaus zu revitalisieren.

Altbestand - Apartmenthaus

Lohnt sich die Konversion?

  1. Lage – Eine professionelle Bewertung von Makro- und Mikrolage, Infrastruktur, Entwicklungspotienzial und Attraktivität für die geplante Zielgruppe ist immer die Basis.
  2. Substanz – Je nach geplanter Nutzungsart müssen Fragen betreffend Bestandsschutz, Brandschutz, Flächeneffizienz, Belichtung, Erschließungskernen, Statik, energetische Sanierung etc. im Detail geklärt werden.
  3. Nutzungsart – Evaluierung alternativer Optionen bzw. Szenarien der Bestandsimmobilie im Kontext ihrer potenzieller Wunschzielgruppen.
  4. Grad der Umnutzung – Bewertung der Defizite zwischen den objektspezifischen Gegebenheiten der Bestandsimmobilie vs. den Anforderungen der geplanten neuen New Living Immobilie.
  5. Nachfrage – Einschätzung der Attraktivität und potentiellen Pachthöhen der neu genutzten Immobilie für künftige Mieter unter Berücksichtigung aktueller und künftiger Wettbewerber vor Ort.
  6. Rentabilität – Bewertung der Auslastung der konvertierten Immobilie unter Berücksichtigung der Leistungswerte vergleichbarer Immobilien im Bereich des jeweiligen Nutzungskonzepts mit Schwerpunkt Living und Apartments.

Unsere Erfahrung – Ihr Vorteil.

Lassen Sie sich bei Ihrem Praxis-Check von den Experten für New Living beraten. Nutzen Sie unsere Erfahrung aus mehr als 5000 gestalteten Apartments im Bereich New Living.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch und verschaffen Sie sich einen ersten fundierten Eindruck von der Machbarkeit einer Konversion Ihrer Bestandsimmobilie in ein lukratives neues Rendite-Objekt.

Immobilien konvertieren – gewusst wie!

Altbestand mit besten Chancen

Bürogebäude erhält neues Leben

Wo Menschen früher Schreibtisch an Schreibtisch Mehrwert erarbeitet haben, ergeben sich heute interessante Aussichten auf attraktives Wohnen. Der Nutzen ist neu – der Mehrwert bleibt!

Shopping Center wird zum Mikro-Kosmos

Aktuell denken viele Besitzer herkömmlicher Kaufhäuser über einen neuen Verwendungszweck für ihre Immobilien nach. Moderner Wohnraum auf Zeit sind da immer eine gute Idee.

Hotels werden effizienter

Die Nachfrage nach klassischen Hoteldienstleistungen sinkt – der Bedarf an zeitgemäßem Wohnen auf Zeit steigt. Für keine andere Bestandsform liegt die Konversion in ein Serviced Apartmenthaus näher.

Vom Altbestand zu neuer Rendite

Alles aus einer Hand

BelForm ist Ihr erfahrener Partner auf der Reise durch die weite Welt der Immobilien-Konversion. Von der Bestandsbewertung, Neu-Konzeption der Zielimmobilie für eine nachhaltige Rendite, Mietermix-Erstellung, Optimierung Architekten-Entwurf über Gesamtbetreuung des Nutzermixes und der Innenarchitektur bis zur Einrichtung bis zur Digitalisierung und vollautomatischen Bewirtschaftung.

  1. Bestandsbewertung auf Machbarkeit und Flächenanalyse-Potential mit KI gesteuertem Algorithmus

  2. Neu-Konzeption der Zielimmobilie mit optimalen Nutzer-Mix und neuem Markenkonzept

  3. Optimierung der Bestands-Planung für mehr Nutzfläche und eine breite Pächter-Attraktivität

  4. Konzept für Innenarchitektur, Flächenoptimierung und Objekteinrichtung (FF&E)

  5. Digitalisierung und Bewirtschaftung

Interessiert?

Hier geht’s zum kostenlosen Beratungstermin für Ihren Praxis-Check

Die
Belform
RenditeTextline

BelForm-Rendite

Unsere Kunden erzielen für Ihre von BelForm geformten Apartmenthäuser ca. 10% höhere Mieten/Raten (oder €3/qm) bzw. höhere Auslastungsquoten oder längere durchschnittliche Aufenthaltsdauern (bei gleichzeitig sinkenden Vermietungskosten durch längere Mietlaufzeiten).

Herkömmliche Rendite

Der durchschnittliche Mietzins für möblierte Apartments beträgt in deutschen Großstädten ca. 25-33 Euro pro qm Netto Kaltmiete*.

Auslastungszahlen,
die Freude machen

In Krisen zeigt sich, welches Konzept sich bewährt und den Nerv des Marktes trifft. Gleich drei BelForm Kunden zeigen hier äußerst erfolgreich, wie sie sich in den Corona Jahren 20/21 im ersten und zweiten Lockdown durchsetzen konnten. Während der Markt extreme Einbußen verzeichnete, hatte das „The 1487“ schnell wieder Vollauslastung erreicht. Das Urban Living Stuttgart blieb zu 100% vermietet. Die Black F Serviced Apartments gingen Anfang des zweiten Lockdowns erst an den Start: Und erreichten trotzdem innerhalb von neun Monaten über 93% Auslastung bei 138 Apartments.

Typisch BelForm!

Wenn es um Gebäude-Konversion geht, liefern wir die komplette Neukonzeption samt Umsetzung aus einer Hand – und die neuen Mieter gleich mit.

Wir betreuen jedes Projekt, als wäre es unser eigenes. Wir, Sahra und Benjamin Oeckl, bringen Wissen und Erfahrung im Bereich der Immobilien und der temporären Wohnwelt aus zwei Generationen mit. Gemeinsam mit unserem 25-köpfigen Team aus hochqualifizierten Experten verstehen wir uns als Zuhause von modernem, temporärem Wohnen.

Mit gutem Beispiel vorangegangen

Erfolgreiche Konversionen à la BelForm

HApato Serviced Apartments

In 2023 mündete die Bereitschaft zu Neuem in eine bemerkenswerten Erfolgsstory auf dem Münchner Immobilienmarkt. Aus einem Hotel, das seit Schließung wegen Corona nicht wieder eröffnete, wurde ein hochrentables Vorzeigeobjekt im Bereich Serviced Apartments.

Blick auf effizient und schön eingerichtetes Studentenapartment

Prime Student Living

Entstanden durch Konversion eines alten Bürogebäudes wurde, in Kombination mit einem Neubau ein Mix-Used Objekt, aus der Bestansdimmobilie eine zukunftsträchtige temporäre Wohnform.
77 Apartments für schönstes Studentenwohnen und 30 für anspruchsvolles Business Living. Konzipiert und umgesetzt von BelForm mit dem Ergebnis smarter Wohnästhetik bei höchster Wirtschaftlichkeit.

Urban Living Stuttgart

Das Projekt „Urban Living Stuttgart an der Mönchstraße” ist ein echtes Erfolgsmodell für modernes Wohnen auf Zeit. Im ersten Schritt wurden von den insgesamt 95 Wohnungen, 30 Einheiten von BelForm mit zeitlos schönem Design, in bester Qualität und mit wirtschaftlich optimierten Ausstattungspaketen eingerichtet. Nach erfolgreichem Exit haben wir mit dem neuen Eigentümer weitere 20 voll möblierte Apartments fertiggestellt.

Harte Überzeugungsarbeit
überlassen wir gerne
anderenTextline

Mit diesen Nutzungskonzepten kennen wir uns aus

Die Bandbreite moderner, möblierter Wohnformen im Bereich Temporäres Wohnen ist groß – wir decken sie komplett ab. Wir beraten Sie gerne in welches Nutzungskonzept sich Ihr Altbestand verwandeln lässt. Klicken Sie doch mal rein!

Serviced Apartments
Coliving
Business Apartments
Wohnzimmer in hellen Tönen
Senioren-Wohnen & Best Ager-Living
Mikro Apartments
Junge Frau sitzt mit Kopfhörern an einem weißen Schreibtisch
Studenten Apartments
Boarding Houses

Die Bestandsimmobilien entwickeln sich dynamisch

Erfahren Sie in unserem ExpertenBlog für Serviced Apartments und Temporäres Wohnen, wohin sich Trends entwickeln und was die Zukunft bringt.

Blog
  • 26. Jun, 2024 /
  • Best Ager,
  • Blog,
  • Co-Living,
  • Interview,
  • Investment,
  • Micro Living,
  • Studenten Apartments,
  • Trends auf dem Immobilienmarkt

Neue Assetklasse für Serviced-Living-Konzepte

Webinar Bericht
  • 13. Mai, 2024 /
  • Best Ager,
  • Blog,
  • Trends auf dem Immobilienmarkt,
  • Webinar Bericht

Konversionen – vom Leerstand zum erfolgreichen Apartment-Konzept

Gemeinschaftsfläche im Berlinovo
Blog
  • 20. Mrz, 2024 /
  • Blog,
  • Micro Living,
  • Mikroapartments,
  • Mitarbeiterwohnen,
  • Serviced Apartments,
  • Temporäres Wohnen,
  • Trends auf dem Immobilienmarkt

Warum Apartment-Angebote boomen und das Segment zum Mainstream wird

Blog
  • 27. Feb, 2024 /
  • BelForm Projekte,
  • Blog,
  • Interview,
  • Investment,
  • Micro Living,
  • Ratgeber,
  • Trends auf dem Immobilienmarkt

Begeisterte Bewohner durch die Trends von morgen

Webinar Bericht
  • 20. Nov, 2023 /
  • Blog,
  • Nachhaltiges Wohnen,
  • Testimonials,
  • Webinar Bericht

Nachhaltigkeit im Bau – so investieren Sie sinnvoll und kosteneffiz...

Interview
  • 11. Jul, 2023 /
  • Interview,
  • Investment,
  • Mikroapartments,
  • Trends auf dem Immobilienmarkt

Micro-Living: kleine Apartments, aber große Rendite?

Das könnte Sie auch
interessieren