Unsere
Leistungen

Unsere Leistungen für Ihr Projekt

Ihr Erfolg aus einer Hand

Sie haben ein Objekt, eine Idee und die Frage, die alles entscheidet: Trägt das Haus die Miete, die Sie kalkulieren? Kein Wunder, dass diese Frage nachts wach hält – die teuerste Zahl im Projekt ist die, die nie geprüft wurde.

Mit unserem tausendfach erprobten 4-Schritte-Prozess, dem Erfolgssystem von BelForm, führen wir Sie einfach zu über 95 % Vermietungsquote und +30 % Mieterträgen: Beratung & Konzeption, Konzept & Architektur, Innenarchitektur & Möblierung, Digitalisierung & Vollvermietung. Alles aus einer Hand. Und nach jedem Schritt steigen Sie mit allen Ergebnissen aus, wenn Sie wollen. Ohne Bindung, ohne Penalty. Braucht Ihr Haus einen Betreiber, finden wir den passenden: mit unserem Betreibermatching.

Das Ergebnis: Im Referenzprojekt Little East Frankfurt über 95 % Vermietungsquote, stabil über zwölf Monate, und über 30 % mehr Miete gegenüber dem möblierten Vorgängerkonzept. Zahlen aus echten Projekten, die Bände sprechen.

Wir nehmen’s persönlich: Sahra und Benjamin Oeckl betreuen jedes Haus, als wäre es unser eigenes. Erfolgreich ab dem ersten Haus. Garantiert. Damit Sie ruhig schlafen können.

Beratungssituation in hellem Besprechungsraum, zwei Personen im Gespräch am Tisch

Schritt 1

Beratung &

Konzeption

Umfassende projektbezogene Beratung zur optimalen Nutzungsform.
Was bietet sich im konkreten Fall am ehesten an – Serviced Apartments, Co-Living, Business Appartements, Student Living …?
Ausarbeitung des bestmöglichen Micro-Living-Konzepts. Dabei werden alle relevanten Informationen über die Lage und das Potenzial der Immobilie, mögliche Zielgruppen, Schwerpunkte des Investors bzw. Bauherrn sowie über eventuell geplante Exit-Optionen einbezogen.
Erfordert besonders viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl: Aufsetzen von innovativen wohnwirtschaftlichen bzw. gewerblichen Co-Living- bzw. Co-Working-Produkten oder hochrentablen Hybrid-Konzepten.
Ermittlung nachhaltig durchsetzbarer Mietpreisniveaus für unterschiedliche Produktpositionierungen – je nach Lage und Wettbewerbsdruck von gehobenem Standard bis Premium.
Erarbeitung eines schlanken und effizienten Bewirtschaftungskonzepts für die optimale spätere Inbetriebnahme Ihrer Immobilie.
Bestmögliche Ausrichtung neuer oder existierender Brands mit Alleinstellungsmerkmalen für eine klare Positionierung am Markt.

Schritt 2

Konzept &

Architektur

Sie haben ein Gebäude und eine Ahnung, was daraus werden könnte. Was Ihnen fehlt, ist die Zahl: Wie viele Apartments trägt das Haus wirklich, und was sagt die Behörde dazu?

Genau da setzen wir an. Wir prüfen Ihr Objekt auf Eignung, rechnen die Flächenausbeute durch und bringen den Bauantrag bis zur Einreichung. Bauvorlageberechtigt, im eigenen Haus. Auf Wunsch planen wir bis zur ausführungsreifen Werkplanung weiter.

Das Besondere daran: Architektur und Innenarchitektur sitzen bei uns am selben Tisch. Kein Entwurf, der später am Apartmentprodukt vorbeigeht. Erst die Miete, die der Markt zahlt. Dann der Grundriss, der sie möglich macht.

Standort- und Konzeptcheck: Eignung, grobe Flächenausbeute, K.-o.-Kriterien – in zwei bis drei Wochen, anrechenbar auf die nächste Stufe.
Machbarkeitsstudie: Nutzungsempfehlung, Varianten mit Flächenbilanz, Apartmentmix, Rettungswege, Genehmigungsrisiken.
Baurechtsoptimierung: KI-gestützte Variantenuntersuchung für die maximale Flächenausbeute, vorbehaltlich Genehmigung.
Entwurfs- und Genehmigungsplanung: Architektur (LPH 0–5) bis zum eingereichten Bauantrag.
Ausführungsplanung: Werkplanung, Schlitz- und Durchbruchsplanung, Übergabe als DWG oder IFC.
Fachplaner-Management: Tragwerk, Brandschutz, TGA, Bauphysik koordiniert – jeder im Direktvertrag bei Ihnen.

Schritt 2 unserer Leistungskette. Jeder Schritt ist einzeln beauftragbar, jeder Ausstieg ohne Vertragsstrafe.

Schritt 3

Innenarchitektur &

Möblierung

Mit unserer Erfahrung aus über 10.000 geplanten Apartments optimieren wir Grundrisse und Regelgeschossplanung, um in Ihrer Immobilie die maximale Effizienz sicherzustellen – und keinen kostbaren Quadratmeter ungenutzt zu lassen.
Vom Eintritt in das Gebäude bis in die Apartments: Unsere Experten gestalten auf Wunsch jedes Detail Ihrer Immobilie mit klarem Gespür für Ihre Zielgruppen und Ihr Betriebskonzept.
Design-to-Cost: Mit klarem Kostenverständnis finden wir die perfekte Balance zwischen Design, Budget und Qualität und sichern Ihren Wettbewerbsvorteil.
Von ausgeklügelten Einbauküchen für kleine Räume über Einbauschränke und Sonderanfertigungen für große Apartment-Häuser: Unsere In-House Schreinermeister und Teams sichern perfekte Qualität im Budget.
Unsere Serienfertigung für Möbel und Küchen „Made in Germany“ ermöglicht Objektqualität in hoher Stückzahl zu wettbewerbsfähigen Preisen. Nachhaltig und mit kurzen Lieferwegen sind wir schnell vor Ort. Auf Wunsch mit Nachkaufgarantie.
Weniger als 1% Mängelquote spricht für sich. Und für uns. Unsere Montage-Teams sind perfekt aufeinander abgestimmt. Und unser Prozess für den Einbau von vielen hunderten Apartments ist bestens erfahren und sichert Termine zum Stichtag.

BlackF Freiburg: möbliertes Apartment | BelForm: Beratung, Konzept, Planung, Einrichtung und Innenausbau

Schritt 4

Digitalisierung &

Vollvermietung

Für die Wohnungswirtschaft: Von smarter Mieteranbahnung bis zum digitalen Mietvertrag und zur Mieter-App. Umfassende Beratung für alle Prozesse rund um den Betrieb eines modernen Apartment-Hauses.
Für Serviced Apartments: Die digitale Customer Journey 2.0. ist mittlerweile Standard. Wir erarbeiten für Sie eine individuelle Lösung, um automatisierte Buchungen bis zum Check-in und den Aufenthalt auf Wunsch ohne Personal sicherstellen.
Digitalisierung mit Fokus auf effiziente Bewirtschaftung, Vermarktung und Vermietung. Für reibungslose Prozesse über die gesamte Gäste-Reise.
Bewährte, praxiserprobte digitale Lösungen sorgen für überdurchschnittliche Effizienz, reibungslosen Betrieb und Bewirtschaftung sowie beste Bewohner-Erlebnisse.
Vollvermietung inklusive: Unsere Tochter OneHaven vermietet Ihr Haus End-to-End, ab Tag eins. Im Little East Frankfurt: über 95 % Vermietungsquote, stabil über zwölf Monate.
Skalieren beginnt mit digitalisieren: Analyse, Planung und Umsetzung der kompletten digitalen Gästereise 3.0.

Mehr zur Digitalisierung

Das haben Sie dann davon!

Hier sind Sie am Ziel. Und Ihre Kunden zuhause.

Bei unserer Beratung greifen wir auf einen reichen Wissensschatz zurück, den wir in Dutzenden von erfolgreich umgesetzten Micro-Living-Projekten – großen wie kleinen – praxisbewährt angesammelt haben. Beste Voraussetzungen für jedes Projekt.
Bei der Planung und Gestaltung von Wohneinheiten bzw. Gemeinschaftsflächen sind wir erst zufrieden, wenn wir im Rahmen vorgegebener Budgets das Wichtigste erreicht haben: den Wow-Effekt. Das erhöht Auslastung und Rendite.
Wer einmal in BelForm Ambiente gewohnt hat, wird dieses Gefühl nie wieder missen wollen. Höchste Qualität, raffiniert ausgeklügelte Stauraumlösungen und zeitlos schönes Interiordesign lassen jeden von Anfang an zuhause fühlen.
Die Zukunft ist digital und alle reden von Transformation. Wir von BelForm sind schon mittendrin – und setzten sie Tag für Tag für unsere Kunden um. Ganz praktisch. Mit wegweisenden Technologien, die schnell und einfach funktionieren.

Neugierig geworden? Hier geht es zur kostenlosen Erstberatung,

Gerahmte Tafel mit dem BelForm-Menü von Beratung über Innenausbau bis Bewirtschaftung

Menu oder
á la carte.

Unsere Leistungen decken den gesamten Entstehungsprozess erfolgreicher temporärer Nutzungskonzepte ab. Jede einzelne Teilleistung ist bei uns mit standardisierten Prozessen hinterlegt. Daher können wir die Module je nach Bedarf einzeln anbieten und ohne Beratung- oder Designphase die Einrichtung und den Innenausbau Ihres Projekts übernehmen.

Unsere Leistungen bilden ein Erfolgssystem für Micro Living. Sie beauftragen Phase für Phase und können nach jeder Phase mit allen Ergebnissen aussteigen. Ohne Bindung, ohne Penalty. Welche Phase für Ihr Projekt der richtige Einstieg ist, klären wir vorab. Wie das System wirkt, zeigt das Whitepaper Micro Living 2026.

Beste Qualität, beste Preise.

Küchen und Möbel made in Germany

Mehr Mieterwechsel, mehr Funktionalität, mehr Wow. Um beste Qualität zu Budget-Preisen zu ermöglichen, setzen wir auf Serienfertigung Made in Germany.

Zur Serienfertigung

Schreiner in der Werkstatt prüft einen Holzrahmen vor einer Werkzeugwand

Sahra Oeckl, Gründerin und Geschäftsführerin von BelForm

Dafür stehen wir als modernes Familienunternehmen:
Wir können, was wir behaupten – und halten, was wir versprechen.

Sahra Oeckl Geschäftsführerin BelForm GmbH & Co. KG

Die BelForm-
Rendite

Deutlich mehr drin pro Quadratmeter – herkömmliche Möblierungen und Konzepte bieten im Idealfall nur durchschnittliche Performance. Bei BelForm erhalten Sie den BelForm-Rendite-Turbo. Dank unserer Erfahrung aus über 10.000 geplanten und betreuten Apartments machen wir Ihre Projekte und Häuser fit für High-Performance.

Mehr erfahren