Ihre Wertschöpfung in
besten Händen
SAHRA
Vollblutunternehmerin und Immobilienexpertin seit mehr als 30 Jahren. Heute ist Sahra Geschäftsführerin und Mitgründerin von BelForm.
Willkommen
bei BelForm
Mit dem Blick fürs Ganze
Wir sind zeitloses
Wohnen auf Zeit
Wir haben das `Zuhause auf Zeit´ nicht erfunden. Seit jeher wohnen Menschen, zeitlich bewusst befristet, auf möbliertem Raum. BelForm mit aktuell über 25 Mitarbeitern ist es aber gelungen, Temporäres Wohnen und Micro-Living mit Wow-Effekt so attraktiv zu formen, dass Investoren und Bewohner hochzufrieden sind. Selbst Neueinsteiger können sich dieses lukrative Immobiliensegment mit BelForm profitabel erschließen. Denn unser Versprechen lautet: Erfolgreich ab dem ersten Haus. Mit Blick fürs Ganze entwickeln wir Apartmenthäuser mit Wow-Effekt und BelForm-Rendite.
Seit zehn Jahren bieten wir als erster All-in One Partner in Deutschland Projektentwicklern, Betreibern und Investoren sämtliche Leistungen rund um Temporäres Wohnen aus einer Hand an. Mit einem Ziel: Renditestarke Apartmenthäuser auf Basis zufriedener Bewohner für unsere Kunden zu formen, die sich nachhaltig wirtschaftlich erfolgreich betreiben und bewirtschaften lassen.
Wir geben der
Gesellschaft von
morgen ein Zuhause
Unsere Mission
Wir verändern temporäres Wohnen
zum besten Nutzen aller.
Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, urbanes Wohnen auf Zeit in Leichtigkeit zum besten Nutzen aller zu verändern. Gemeinsam formen wir ein unvergleichlich schönes Zuhause für Menschen jeder Altersklasse, die temporär oder dauerhaft in einer neuen Stadt ankommen.
Im Zusammenspiel von familiär geprägtem Teamgeist, Herzblut und professioneller Expertise gestalten wir nachhaltige Apartmenthäuser, die sich erfolgreich am Markt etablieren. Apartments mit BelForm bieten begeisternde Erfahrungen und Erlebnisse für Bewohner, überdurchschnittliche Renditen für Investoren und schlanke Bewirtschaftungsprozesse für Betreiber – für urbanes Wohnen von morgen, dass gemeinsam zum besten Nutzen aller Beteiligten geformt wurde.
Worauf Sie sich bei BelForm
verlassen können
01
Unsere Wurzeln liegen in der Immobilienwelt; Planung, Design, Einrichtung, und Digitalisierung sind unsere Spezialisierung. Deshalb denken und sprechen wir wie unsere Kunden – auf Augenhöhe, mit dem Blick fürs Ganze und dem Wissen, worauf es am Ende ankommt. Die gesamte Wertschöpfung dieses Segments bieten wir aus einer Hand, um zuverlässig liefern zu können, was Analysen, Pläne und Designs versprechen.
02
Wir betreuen jedes Projekt so,
als wäre es unser eigenes
Apartmenthäuser sind für uns mehr als nur eine „Business Opportunity“. Für Investoren, Entwickler und Betreiber bedeutet unser Versprechen Liebe zum Detail, Hingabe an den Erfolg und Herzblut in der Umsetzung. Knowhow ist gut – Professionalität aber, gepaart mit höchstpersönlichem Engagement, ist perfekt.
03
Dafür stehen wir mit
unserem Namen
Als modernes Familienunternehmen fühlen wir uns absoluter Zuverlässigkeit verpflichtet. Wir übernehmen Verantwortung für das Ganze. Von A bis Z, ohne Wenn und Aber. Exzellente Ergebnisse statt schöner Worte! Unser wichtigster KPI ist und bleibt die Kundenzufriedenheit.
04
Krisenfestes
Fundament
Modernes Familienunternehmen mit Leib und Seele. Deshalb bauen wir nicht auf kurzfristige Hypes, sondern auf solides Fundament. Auch boomende Marktsegmente, wie aktuell Microliving oder Serviced Apartments, müssen sich sowohl in Phasen der Hochkonjunktur als auch in Krisen immer wieder bewähren. Dazu bedarf es ein hohes Maß an Expertise und den langfristigen Blick fürs Ganze, den wir als Immobilienprofis in jedes Projekt mit einbringen.
Gründerin & Geschäftsführerin BelForm
Sahra
Sahra
Oeckl
Seit Anfang der 1990er-Jahre ist Sahra Oeckl mit eigenen Unternehmen am Immobilienmarkt aktiv. Überdurchschnittliche Erfolge für Projektentwickler und Family Offices legten dabei den Grundstein für eines der renommiertesten Münchner Beratungs- und Vertriebsunternehmen. Heute führt die Immobilienexpertin als Co-Founder gemeinsam mit ihrem Sohn Benjamin die Geschäfte von BelForm. Jahrzehntelange Erfahrung trifft hier auf einen Team-Spirit, der mit intelligenten Lösungen Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit in urbanem Wohnen neu definiert.
Gründer & Geschäftsführer BelForm
Benjamin
Benjamin
Oeckl
Benjamin Oeckl war während seines Studiums und im Anschluss als globaler Professional langjähriger Bewohner diverser Coliving und Serviced Apartments in Luxemburg, London und zuletzt in Dubai. Hier baute er als stellvertretender Geschäftsführer von Best Interiors eine renommierte „Turn-Key“ Firma für die Konzeption und Einrichtung von möblierten Hochhäusern für Investoren auf. Seit 2013 konzipiert und realisiert er als Mitgründer und Geschäftsführer von BelForm renditestarke Apartmenthäuser und innovative Betreibermarken für namhafte Kunden. Daneben ist er seit vielen Jahren als Speaker auf der Bühne bekannter Immobilien-Veranstaltungen und Fachtagungen zu erleben.
Leitung Operations & Serienfertigung
Martin
Martin
Lindinger
Martin Lindinger ist Schreinermeister, Produktionsexperte, Betriebswirt und Jungunternehmer. Mit dem Ziel, hochwertige Einrichtungen in hohen Stückzahlen lokal und zu wettbewerbsfähigen Preisen zu produzieren, hat er eine durchgängig automatisierte Serienfertigung aufgebaut. Heute verantwortet er bei BelForm als Bereichsleiter die Teams rund um Serienproduktion, Projektmanagement und Montage für stets mangelfreie Übergabe „on time“ und „on budget“.
Wir sind Team
Modernes Familienunternehmen mit Leib und Seele. Mit allen Kompetenzen, die dazugehören: von der Machbarkeitsanalyse über Objektpositionierung, preisgekrönte Innenarchitektur, Einrichtungsplanung, löffelfertige Ausstattung und Möblierung aus eigener Serienfertigung bis hin zur zukunftsweisenden Digitalisierung.
BENJAMIN
Als Geschäftsführer und Mitgründer bringt Benjamin seine über 10-jährige Expertise für Temporäres Wohnen in neue Projekte ein.
MARTIN
Als Bereichsleiter, Schreinermeister und Betriebswirt steuert Martin bei BelForm Teams in Serienproduktion, Projektmanagement und Montage. Mit seinem Know-how in automatisierter Fertigung sorgt er dafür, dass hochwertige Einrichtungen effizient, fehlerfrei und stets „on time“ sowie „on budget“ übergeben werden.
CARO
Mit über neun Jahren Erfahrung in namhaften Innenarchitekturbüros bringt Caro tiefes Know-how in Concept Design, Design Development und Materialgestaltung mit. Als Teamleiterin Innenarchitektur entwickelt sie das Planungsteam weiter und hebt BelForm mit Expertise in Micro-, Co- und Student-Living auf das nächste Level.
BETTINA
Als leitende Expertin und Innenarchitektin der besten temporären Wohnkonzepte Deutschlands sorgt Bettina mit ihrem kreativen Gespür dafür, dass selbst kleinste Mikroapartments groß rauskommen. Seit über 11 Jahren ist Bettina kreativer Motor und tragende Säule der preisgekrönten Designkonzepte von BelForm.
MAXIMILIAN
Interior-Ingenieur und Stratege mit Weitblick: Max sorgt bei BelForm für neue Fertigungstechniken und Optimierungen in der Serienfertigung. Mit langjähriger Erfahrung im Consulting für Shopfitting-Prozesse, seinem Know-how in Projektmanagement und als zertifizierter Mediator bringt er Projekte effizient und lösungsorientiert ans Ziel.
SASHA
Als Everybody’s Darling und erfahrene Produktmanagerin sorgt Sasha bei BelForm mit ihrem Know-how dafür, dass die BelForm-Projekte die besten Einrichtungen mit dem besten Design erhalten. Mit ihrer sympathischen Art begeistert sie jeden Tag das BelForm Team und die Partner.
TIM
Als Verantwortlicher für den strategischen Einkauf, mit umfassender Erfahrung in der Direktbeschaffung erstklassiger Apartmentausstattung (FF&E) sorgt Tim dafür, dass sich der Bewohner wohl fühlt und unsere Kunden eine Top Ausstattung zu den besten Konditionen bekommen.
ANJELIK
Einkauf mit Leidenschaft: Als Senior Einkäuferin verantwortet Anjelik bei BelForm den internationalen Einkauf, Vertragsgestaltung und After-Sales Management. Mit 26 Jahren Erfahrung und hoher interkultureller Kompetenz sorgt sie dafür, dass Projekte reibungslos umgesetzt werden.
RONJA
Ronja liebt innovatives Wohnen. Mit Erfahrungen aus Entwurfsplanung und Konzeptarbeit liegt ihr Schwerpunkt auf Trend- und Zukunftsforschung, Konversionen, bedürfnisorientierter Architektur und Senior Living. Bei BelForm gestaltet sie menschorientierte, zukunftsfähige Räume als wichtiges Mitglied der Innenarchitektur.
LISA
Als studierte Betriebswirtin mit vielen Jahren Hotellerie-Erfahrung organisiert Lisa die BelForm Teams mit 5 Sterne Flair. Als People & Culture Beauftragte sorgt sie für ein gutes Betriebsklima und perfekte Hiring und Onboarding Prozesse.
SIMONE
Mit einem starken Gespür für Trends und Umsetzungsstärke bringt Simone Kittinger als einzigartige Power-Frau frischen Wind in die Immobilienwelt: Als Senior Expert Consulting bei BelForm unterstützt sie Projektentwickler, Investoren und Betreiber bei der Planung und Umsetzung innovativer Wohnformen – mit Fokus auf Betreiberberatung und passgenaues Matching.
FANNY
Vom Handwerk zur Gestaltung: Fanny ist Schreinergesellin und Industriedesignerin. Mit Stationen im Architekturmodellbau, im Architekturbüro und Möbelbau verbindet sie Material-, Detail- und Planungsliebe. Bei BelForm ergänzt sie die Innenarchitektur mit ihrem Fokus auf nachhaltige, langlebige Raum- und Möbelplanung.
SANDRA
Als Kommunikationsexpertin sorgt Sandra auf allen Kanälen wie ExpertenBlog, Veranstaltungen und Social Media für exzellente Beiträge und informative Formate.
SIMONE
Unsere Marketing Managerin Simone verbindet SEO-Expertise mit KI-Know-how. Content- und Performance-Marketing laufen bei ihr zusammen: Sie plant, optimiert und steuert Kampagnen, damit BelForm online sichtbar wächst und wirkungsvoll wahrgenommen wird.
ALEXANDRA
Nach ihrem B.A. in International Cultural und Business wollte Alexandra erstmal etwas "handfestes" und hat ihre Ausbildung als Schreinerin abgeschlossen. Durch ihre bisherige Tätigkeit in einer Schreinerei sowie in der Arbeitsvorbereitung und Projektleitung ist sie für uns die perfekte Kandidatin für unser Projektteam.
PHILIPP
Als Senior Projektleiter sorgt Philipp bei uns dafür, dass aus Renderings erlebbare Räume werden und bringt sein langjähriges Know-how aus der Praxis in die Umsetzung von Innenarchitektur- und 3D-Marketingprojekten ein.
TANJA
Als Schreinermeisterin und Holztechnikerin sorgt Tanja bei BelForm dafür, dass aus Ideen realisierbare Pläne werden. Mit großer Genauigkeit und Talent erstellt sie technische Zeichnungen, Werkpläne und neue Möbelentwürfe – und garantiert so, dass jedes Detail perfekt umgesetzt werden kann.
JENNI
Mit ihrem Hintergrund im Immobilienwesen unterstützt Jenni seit Oktober die Beratung bei BelForm. Sie studiert Tourismusmanagement an der Hochschule München und bringt Erfahrung aus Vertrieb und Objektvermarktung bei Mr. Lodge mit. Strukturiert, zuverlässig und zahlenaffin – eine echte Bereicherung fürs Team.
SIMON
Als gelernter Schreiner und angehender Innenausbau-Ingenieur und Tüftler unterstützt Simon das BelForm Realisierungsteam tatkräftig mit seinem technischen Know-how und seinem Fachwissen für eine optimale Produktionsvorbereitung.
Ein gutes Investment ist mehr als ein Zahlenspiel
Warum „Temporäres Wohnen“
ein Zuhause braucht
Wir glauben daran, dass zeitgemäßes Wohnen auf Zeit enormes Potential hat. Weil es die Lösung für eine der großen Herausforderungen unserer Zeit ist. Mit zunehmender Globalisierung und Mobilität steigt die Nachfrage nach flexiblen Lebensräumen von Jung bis Alt rasant an – vor allem auf kleinem Raum.
Um Menschen in jeder Lebenslage flexibel ein inspirierendes Zuhause bereitzustellen, gewerblich oder wohnwirtschaftlich, bedarf es eines breitefächerten Knowhows. Mit dem klaren Verständnis für Immobilien sind wir ein Partner für den ganzen Weg und betrachten jedes Vorhaben stets ganzheitlich: Von der Standortanalyse bis zum nachhaltigen und zukunftsweisenden Betrieb. Nur so kann Begeisterung bei Mietern, Projektentwicklern und Investoren gleichermaßen nachhaltig garantiert werden.
Mit Blick fürs Ganze und mit dem Wissen, worauf es am Ende ankommt, liefern wir alles, perfekt aufeinander abgestimmt, aus einer Hand. BelForm ist zeitgemäßen Wohnen auf Zeit für alle. Willkommen Zuhause. Willkommen bei BelForm.
Erfolg hat seine Preise!
Tausende von Bewohnern fühlen sich in ihren von BelForm geformten Apartments jedes Jahr rundherum wohl. Mehr als 10.000 betreute Apartments, über 50 geformte Häuser, Dutzende von Investoren, Projektentwickler und Betreiber sehen ihre hohen Erwartungen an die Rendite eines von BelForm betreuten Apartmenthauses bestätigt. Und eine Hand voller Jurys setzt dem Ganzen die Krone auf … wir freuen uns riesig und sagen: Danke!
Top in Form
für BelForm?
Dann kommen Sie zu BelForm! Ein Weltklasse-Team aus Immobilienexperten, Innenarchitekten, Designern, Schreinermeistern, Projektmanagern und vielen mehr freuen sich auf Sie.
Insiderwissen
Unsere Experten on Stage
Wir gestalten die Branche aktiv mit und teilen unser Wissen. Unser Geschäftsführer Benjamin Oeckl tritt regelmäßig auf folgenden Veranstaltungen mit Vorträgen und im Rahmen von Podiumsdiskussionen auf. Auch für Firmenvorträge und Workshops können Sie uns buchen.
06
06.11.2025
Digital Building Summit 2025
Vom 6. bis 7. November 2025 trifft sich die Branche im Maschinenraum Berlin, um zukunftsweisende Lösungen für die Wohnungswirtschaft zu diskutieren. In der Masterclass „Serielles Bauen als Gamechanger?” wird unser Geschäftsführer Benjamin Oeckl gemeinsam mit Branchenexpert:innen dem Thema nachgehen, wie skalierbare Bauansätze den Wohnraummangel effizient adressieren können.
06
06.10.2025
Expo Real München
Die EXPO REAL ist eine der wichtigsten Immobilienmessen in Europa und bietet einen umfassenden Überblick über Entwicklungen, Themen, Innovationen und Lösungen in der Immobilienwirtschaft. Sie bietet damit die notwendige Orientierung in einer Zeit des Umbruchs. Sie möchten sich mit uns treffen? Dann fragen Sie gerne einen Termin an!
Der Erfolg unserer
Kunden spricht
für sich. Und für uns.
Annabell Unmüßig – Black F Serviced Apartments
"Mir war es wichtig, einen Partner zu haben, der wirklich den ganzen Prozess begleitet und durchgehend unterstützt – von den ersten Architektenplänen bis zum fertigen Produkt und der digitalen Customer Journey. BelForm hat meine Vision und Ideen perfekt in die Realität umgesetzt."
Kristina Eder – Bob W
"Belform’s Expertenwissen war wie ein roter Faden, der uns durch die gesamte Konversionsphase geführt hat."
Florian Färber – The Base
"BelForm war für unser Projekt in München Gold wert. Die kreativen Ideen machen ganz klar den Unterschied und halfen uns, ein einzigartiges Projekt umzusetzen."
Phillip Pferschy – GIEAG AG
"BlForm hat das Knowhow, den Blick und das Gespür dafür, wie eine Immobilie insgesamt gestaltet werden muss, damit sich ihre Nutzer gleich von Anfang an wie zuhause darin fühlen."
Carsten Boell – Arrow Global
"Als INTERBODEN Gruppe haben wir einen hohen Anspruch an unsere Projekte und setzen Maßstäbe – hier hat BelForm uns mit der Qualität und dem finalen Ergebnis beeindruckt. Wir sind hochzufrieden und stolz auf das Ergebnis unseres innovativen Hauses."
Friedhelm Samuel – GeRo Real Estate AG
"BelForm gelingt es, Kundenwünsche herauszuarbeiten und mit Ideen und Produkten zu erfüllen, die ihresgleichen suchen. Die Zusammenarbeit war von sehr guter Kommunikation, Respekt, Wertschätzung und Vertrauen geprägt. Deshalb sind die Ergebnisse herausragend gut!"
Juliane Mann – PROJECT Immobilien
"Die Qualität der Möblierung und das Design von BelForm haben unsere Kunden von Anfang an begeistert. Das Team hat viele gute Vorschläge und Ideen eingebracht, besonders für die kleinen Studios, die für uns viele Mehrwerte im Projekt geschaffen haben."
Laura Stieber – THE 1487 Betriebsgesellschaft mbH
"BelForm hat uns die Sicherheit gegeben, in dieses Segment erfolgreich einzusteigen. Das Team hat uns wirklich von Anfang an von A-Z unterstützt."
Robert Jantzen – The Base
"Die Zusammenarbeit mit Belform war effizient, kreativ und strukturiert zugleich. Das gibt es selten, aber bei BelForm ist das Standard."
Matthias Terfrüchte – Bauwens Development GmbH & Co. KG.
"Der komplett von BelForm übernommene Innenausbau zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus – von maßgefertigten Wohnmöbeln bis zur Ausstattung der Küchen. Wir empfehlen das Unternehmen gerne weiter."
Für uns Gesprächsthema Nummer 1: Microliving und Maxi-Thinking
Erfahren Sie in unserem ExpertenBlog für Mikro Apartments und temporäres Wohnen, was die Szene diskutiert, wohin sich Trends entwickeln und was die Zukunft bringt.
- 17. Nov., 2025 /
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Marktrealität in 2026: Warum Präzision zur Schlüsselkompetenz wird...
Die Wochen nach der Expo 2025 sind vorbei. Wie blickt die Branche auf 2026? Kommt die erhoffte Erlösung, die...
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Lukrativ, sicher und mit Wachstums-potenzial...
Und das entspricht, so die Studie, gerade einmal einer Versorgungsquote von durchschnittlich etwa drei Prozent, bezogen auf die über...
- 13. Aug., 2025 /
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- Konversion,
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Kriterien für rentable Immobilien-Entscheidungen...
Der Deutsche Hypo Immobilienklimaindex zeigt: Trotz innen- und außenpolitischer Unsicherheiten hat sich der Markt im vergangenen Jahr über alle...
- 30. Juli, 2025 /
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Zwischen Regulierung und Bereichsausnahmen: rechtliche Grundlagen für erfolgreiche Apartmentkonzepte...
Nun, die Regierungspläne sind keineswegs neu. Solche Diskussionen begleiten die Branche seit Jahren, ohne den Markt bislang ernsthaft zu...
- 08. Juli, 2025 /
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Vom Leerstand zum Vermietungserfolg: Neue Perspektiven durch Konversionen...
Nach mehreren herausfordernden Jahren zeichnet sich am Immobilienmarkt eine vorsichtige Stabilisierung ab. Das Hotelklima verbesserte sich im Mai dieses...
- 03. Juni, 2025 /
- Blog,
- Konversion,
- Trends auf dem Immobilienmarkt,
- Veranstaltungen,
- Webinar Bericht
Flexible Wohnformen auf dem Vormarsch – Expertentalk beleuchtet Marktlage, rechtliche...
BelForm-Geschäftsführer Benjamin Oeckl sprach einleitend über Micro-Living als zukunftsweisendes Wohnkonzept. Erfolgreiche Projekte beruhen auf fünf zentralen Faktoren: eine klare...
