ARCHITEKTUR
Schritt 2 von 4: Konzept & Architektur
Kurz erklärt
- Architektur bei BelForm heißt: Leistungsphasen 0 bis 5 nach HOAI, vom Standortcheck bis zur ausführungsreifen Werkplanung.
- Schwerpunkt ist die Konversion: aus Bürogebäuden, Hotels und Kaufhäusern werden Apartmenthäuser.
- Die Bauvorlage zeichnet ein bauvorlageberechtigter Architekt im eigenen Haus.
- Fachplaner arbeiten im Direktvertrag beim Bauherrn, koordiniert von BelForm.
- Ab Leistungsphase 6 übergeben wir an Ihren Generalunternehmer oder Ihr ausführendes Büro.
Ihr Bürogebäude steht leer. Der Markt für Apartments nicht.
Nur: Zwischen der Idee und dem Bauantrag liegen Fragen, die kein Exposé beantwortet. Trägt das Haus 90 Einheiten oder 150? Reicht der zweite Rettungsweg, oder kostet er Sie eine Außentreppe? Ist die Raumhöhe noch zulässig, wenn ein Bodenaufbau dazukommt?
Wer diese Fragen zu spät stellt, plant an einer Zahl vorbei, die später die Rendite trägt.
Gewusst wie! Sechs Stufen, einzeln beauftragbar
Standort- und Konzeptcheck
Der Einstieg. Eignet sich das Objekt, welche Flächenausbeute ist realistisch, welche K.-o.-Kriterien gibt es? Wir sichten die Bestandsunterlagen, gehen durchs Haus und schätzen Rettungswege und Nutzungsart ein. Sie halten nach zwei bis drei Wochen eine belastbare Ersteinschätzung in der Hand. Das Honorar rechnen wir auf die Machbarkeitsstudie an, wenn es weitergeht.
Machbarkeitsstudie
Nutzungsempfehlung mit Begründung, Varianten mit Flächenbilanz, Apartmentmix, Erschließungs- und Rettungswegkonzept, Einschätzung der Genehmigungsrisiken, Abstimmung mit der Behörde. Hier entsteht die Zahl, an der alles hängt: wie viele Einheiten das Gebäude trägt.
Baurechtsoptimierung
Gesondert beauftragbar: eine KI-gestützte Variantenuntersuchung, um die maximale Flächenausbeute und damit die maximale Wertschöpfung auf dem Grundstück zu finden. Immer unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständige Behörde.
Entwurfsplanung
Der durchgearbeitete Entwurf mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten, abgestimmt mit Innenarchitektur und Fachplanern. Der Punkt, an dem das Apartmentprodukt steht – und an dem Betreiber vergleichbar bieten können. Den passenden finden wir mit unserem Betreibermatching.
Genehmigungsplanung
Der Bauantrag bis zur Einreichung, gezeichnet von einem bauvorlageberechtigten Architekten im eigenen Haus. Behördenkommunikation, Nachforderungen, Abweichungsanträge inklusive.
Ausführungsplanung
Werkplanung im Maßstab 1:50 und Details, Schlitz- und Durchbruchsplanung, Deckenspiegel, Anschlüsse. Übergabe als DWG oder IFC an Sie oder den ausführenden Betrieb.
Fachplaner-Management
Tragwerk, Brandschutz, TGA, Bauphysik und Vermessung koordinieren wir für Sie. Jeder Fachplaner steht im Direktvertrag bei Ihnen, mit eigener Berufshaftpflicht. So bleibt die Haftung dort, wo die Fachkompetenz sitzt.
Schritt 2 unserer Leistungskette. Jeder Schritt ist einzeln beauftragbar, jeder Ausstieg ohne Vertragsstrafe.
Das haben Sie dann davon!
- Eine belastbare Einheitenzahl, bevor Sie Geld in eine Entwurfsplanung stecken.
- Einen Bauantrag, der vom selben Haus kommt, das später das Apartmentprodukt baut.
- Grundrisse, die auf die Zielmiete gerechnet sind, nicht auf den Quadratmeterdurchschnitt.
- Einen Ansprechpartner für Architektur, Innenarchitektur und Ausstattung statt drei Schnittstellen.
- Fachplaner, die koordiniert sind, ohne dass die Haftung bei Ihnen zusammenläuft.
Menu oder à la carte.
Sie beauftragen Stufe für Stufe – das Erfolgssystem von BelForm, Schritt für Schritt. Die Vorstufen rechnen wir auf die nächste an, wenn es weitergeht. Und nach jeder Stufe gehören Ihnen alle Ergebnisse, auch wenn Sie mit einem anderen Büro weiterarbeiten. Ohne Bindung, ohne Penalty.
Was wir nicht machen, sagen wir genauso klar: keinen Rohbau, keine Generalunternehmer-Leistung, keine Ausführungsplanung für Technik und Elektro, keine Bauleitung. Ab der Vergabe übernimmt Ihr GU. Alles, was wir bis dahin geplant haben, geht vollständig an Sie über.
Häufige Fragen zur Architektur bei BelForm
Das klären wir im Standort- und Konzeptcheck, bevor Sie in eine Planung investieren. Wir sehen uns Bestandspläne, Genehmigungen und das Objekt vor Ort an und sagen Ihnen, was geht und was nicht. Ergebnis in zwei bis drei Wochen.
Weil wir das Apartmentprodukt kennen, das später in das Gebäude soll. Wir denken Ihr Haus von hinten: erst die Miete, die der Markt zahlt, dann der Grundriss, der sie möglich macht. Über 100 geformte Häuser und mehr als 10.000 Apartments stecken in dieser Erfahrung.
Wir planen die Leistungsphasen 0 bis 5, also vom Standortcheck bis zur ausführungsreifen Werkplanung. Ab der Vergabe übernimmt Ihr Generalunternehmer. Die Ausführungsplanung für Technik und Elektro kommt von den Fachplanern.
Dann steigen Sie aus. Sie beauftragen Stufe für Stufe, alles Bezahlte gehört Ihnen, und jedes andere Büro kann damit weiterarbeiten. Ohne Bindung, ohne Penalty.
Jeder Fachplaner steht im Direktvertrag bei Ihnen und haftet über seine eigene Berufshaftpflicht. Wir koordinieren die Schnittstellen. So bleibt die Haftung dort, wo die Fachkompetenz sitzt.
Dafür stehen wir als modernes Familienunternehmen:
Wir können, was wir behaupten – und halten, was wir versprechen.
Die BelForm-
Rendite
Deutlich mehr drin pro Quadratmeter – herkömmliche Möblierungen und Konzepte bieten im Idealfall nur durchschnittliche Performance. Bei BelForm erhalten Sie den BelForm-Rendite-Turbo. Dank unserer Erfahrung aus über 10.000 geplanten und betreuten Apartments machen wir Ihre Projekte und Häuser fit für High-Performance.
20 Minuten, die Ihre Projekt auf ein neues Level bringen.
Sie planen ein Mikro-Living-Projekt oder prüfen eine Umnutzung? Sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
Wir nehmen's persönlich
Sahra und Benjamin Oeckl führen BelForm als Familienunternehmen und betreuen jedes Haus, als wäre es unser eigenes. Erfolgreich ab dem ersten Haus. Garantiert. Damit Sie ruhig schlafen können.
