Urban Living Stuttgart

Apartments mit Win-Win Effekt

Wohnen auf Zeit – Profit für immer.

Am schönsten sind Rechnungen, die aufgehen. So geschehen in der Stuttgarter Innenstadt, nähe Hauptbahnhof.

Hier entstand durch umfassende Renovierung einer Bestandsimmobilie ein Mixed-Used Objekt mit Mietwohnungen und Mikro-Apartments. Die Apartments wurden von BelForm so konzipiert und eingerichtet, dass sie die Ansprüche ansässiger Unternehmen, die ihre Mitarbeiter durch Angebote gehobenen Wohnen auf Zeit an sich binden wollen, perfekt bedienen.

Dass das Objekt auf hohe Nachfrage trifft, war anzunehmen. Dass sich aber bereits kurz nach Vermarktungsstart eine Vermietquote der Mikro-Apartments von 100 % ergab, hatte die hohen Erwartungen der Investoren noch übertroffen.

Werte Entwickeln für Generationen

Immobilien in allen Assetklassen

Für GIEAG sind Zuverlässigkeit, Transaktionssicherheit, Beharrlichkeit und Schnelligkeit die Basis für die nachhaltige Wertentwicklung von Investitionen, die sich aktuell auf mehr als EUR 1,66 Milliarden belaufen. Das in 2006 gegründete Unternehmen umfasst die drei Assetklassen Office, Wohnen und Logistik sowie die zwei Leistungsbereiche Entwicklung und Bestandshaltung.

Auftrag

BelForm wurde beauftragt, 50 Mikro-Apartments innerhalb eines grundrenovierten Bestandsbaus so zu konzipieren und einzurichten, dass sich vom Mietstart an eine maximal hohe Rendite ergibt.

Zielgruppe

Unternehmen, die bereit sind, attraktive Apartments langfristig zu mieten, um sie zeitlich befristeten Projektmitarbeitenden und Neueinsteigern als gefühltes „Zuhause“ während ihres Aufenthalts in Stuttgart anbieten zu können.

Ergebnis

Eines der profitabelsten Mietobjekte Stuttgarts: 90 attraktiv geschnittene Wohneinheiten auf mehr als 4.000 qm; davon 50 Einheiten in unterschiedlichen Größen raffiniert geschnitten und Instagrammable möbliert.

Urban Living Stuttgart

Die erste Adresse für anspruchvollstes Mitarbeiter-Wohnen auf Zeit.

Quadratmeter Wohnraum in Innenstadt-Bestlage

Vermietung kurz nach Eröffnung

voll ausgestattete Apartments

GIEAG AG und BelForm

Immobilien gemeinsam in Bestform bringen.

Seit Gründung in 2006 wird die GIEAG AG mit Firmensitz in München als Familienunternehmen geführt.

Um Micro Living als neues, lukratives Marktsegment zu erschließen, startete das Unternehmen mit Urban Living in Stuttgart ihr erstes Projekt im Bereich Mikro-Apartment. Als Newcomer in dem Segment lag den Verantwortlichen bei GIEAG viel daran, hierbei mit einem Profi auf dem Gebiet zusammenzuarbeiten.

Die Entscheidung für BelForm zahlte sich schnell aus. Neben den gemeinsamen Werten überzeugte das tiefe Verständnis von BelForm für die Bedürfnisse von Mietern temporärer Wohnformen. So lieferten die ersten 30 möblierten Wohnungen derart konstant hohe Mieteinnahmen von Anfang an, dass das komplette Mixed-Used Objekt direkt nach Fertigstellung an die Aberdeen Gruppe verkauft werden konnte.

Aberdeen hatte sich dann als neuer Eigentümer umgehend dazu entschlossen, 20 weitere Wohneinheiten als Mikro-Apartments zu gestalten. Wieder mit BelForm – mehr Bestätigung geht nicht.

Und das ist dabei herausgekommen:

Blick durch einen Spiegel in ein Apartment des Urban Living Stuttgarts

Für jeden die passende Größe

Hochwertiges Wohlfühlwohnen auf Zeit in 50 löffelfertig eingerichteten Apartments mit raffinierten Grundrissen in Größen zwischen 30 bis 45 qm – zentral gelegen in der Nähe des Hauptbahnhofes.

Harmonische Wohnbereiche dank innovativem Raumteiler

Optisch voneinander geschickt abgegrenzte Wohnbereiche (Schlafen, Wohnen, Essen) erschaffen harmonische Raumerlebnisse. Im Mittelpunkt: ein speziell für dieses Objekt von BelForm entwickelter Raumteiler, der so gut ankommt, dass er inzwischen auch für andere Objekte verwendet wird.

Der Praktische Raumtrenner zwischen Bett und Wohnbereich, schafft eine optische Zonierung.

Deko wie Bücher und Pflanzen auf einem Sideboard im Urban Living Stuttgart

Perfektion bis ins kleinste Detail

Vom Gesamtkonzept bis hin zum kleinsten Detail des ansprechenden Interiors: die Handschrift von BelForm in punkto Qualität und Design erschließt sich ab dem ersten Betreten des Apartments.

Unsichtbare Technik, sichtbare Eleganz

Smarte Lösungen für bestandstypische Herausforderungen. Die gegebene Stromversorgung der Wohneinheiten konnte optisch so kaschiert werden, dass Anschlüsse und Deckenauslässe ästhetisch perfekt ins BelForm-Ambiente passen.

Smarte Lichtlösungen für ein durchdachtes Beleuchtungskonzept

BelForm hat das Knowhow, den Blick und das Gespür dafür, wie eine Immobilie insgesamt gestaltet werden muss, damit sich ihre Nutzer gleich von Anfang an wie zuhause darin fühlen.

Phillip Pferschy, Vorstand, GIEAG AG

Alles aus einer Hand

Unser Beitrag für Urban Living Stuttgart

Urban Living Stuttgart an der Mönchstraße ist ein Erfolgsmodell zeitgemäßen Wohnens auf Zeit. Mehr noch – es ist auch ein Beweis dafür, dass sich Unternehmen für ihr Recruiting veritable Wettbewerbsvorteile durch das Angebot attraktiver Wohnmöglichkeiten für ihre Mitarbeiter verschaffen können.

Im ersten Schritt wurden von den insgesamt 95 Wohnungen 30 Einheiten von BelForm mit zeitlos schönem Design in bester Qualität und wirtschaftlich optimierten Ausstattungspaketen eingerichtet. Nach erfolgreichem Exit wurden mit dem neuen Eigentümer weitere 20 voll möblierte Apartments fertiggestellt.

Beratung & Konzeption

Konzeption und Entwicklung eines Angebotes für temporäres Wohnen mit Fokus auf die Zielgruppe „Unternehmen als Langzeitmieter“, die sich mit Urban Living Stuttgart attraktiven Wohnraum in Top-Lage für Mitarbeiter sichern wollen.

Innenarchitektur & Design

Wie häufig bei gegebener Bausubstanz, standen vorhandene Strom- und Antennenanschlüsse den ästhetischen Ansprüchen einer Einrichtung mit Wow-Effekt anfangs diametral gegenüber. Mit neuen Raumaufteilungen, minimal-invasiven Umbauten und einer alle Sinne ansprechenden Möblierung wurden die Ecken und Kanten des Altbestands in pure Wohnlichkeit transformiert.

Innenausbau & löffelfertige Einrichtung

Am Ende entscheiden immer die Nutzer eines anspruchsvollen Mietobjekts über seinen nachhaltigen Erfolg am Markt. Weil Zufriedenheit hierbei oft nicht genügt, setzt BelForm bei der Gestaltung eines Wohnerlebnisses auf Begeisterung. Die smarte, heimelige und jeden Winkel ausnutzende Kompletteinrichtung zaubert Home-Feelings in XXL auf kleinstem Raum.

Projektverantwortliche:

Betreiber: Aberdeen Gruppe
Eigentümer: Aberdeen Gruppe, davor GIEAG AG
Innenarchitektur und Innenausbau: BelForm GmbH & Co. KG

Mitarbeiter-Wohnen à la BelForm.

Urban Living Stuttgart ist unsere Referenzklasse für Mitarbeiterwohnen. Die Vorteile für Eigentümer, Investoren und Unternehmen, die Immobilen dieses Formats anmieten, liegen auf der Hand. Immer mehr Arbeitgeber erschließen sich durch das Angebot qualitativ hochwertigen Wohnraums für ihre Neueinsteiger und Projektmitarbeiter massive Wettbewerbsvorteile bei der Personalbeschaffung.

Lesen Sie hier, was BelForm sonst noch alles im Bereich Business-Apartments zu bieten hat.

Mehr erfahren