Business Apartments

Business Apartments funktionieren dort, wo Berater, Projektmitarbeiter und Fachkräfte beruflich hin müssen: in Städten mit hoher Arbeitgeberdichte und in kurzer Distanz zu Bahnhof, Flughafen oder Gewerbestandort. Neubau und Umnutzung sind beide möglich. Über die Machbarkeit entscheiden vor allem Gebäudetiefe, Lage der Steigschächte und die vorhandenen Fassadenöffnungen, weil sie bestimmen, wie viele vermietbare Einheiten am Ende herauskommen. Diese Prüfung gehört an den Anfang. Wer die Einheitenzahl später korrigieren muss, verschiebt die komplette Wirtschaftlichkeitsrechnung. BelForm arbeitet seit 2015 in diesem Markt und hat mehr als 100 Häuser geformt.

Die Mieter sind Berater, Projektmanager, Pendler, Fachkräfte und Expats, also Menschen mit befristetem Aufenthalt und geregeltem Einkommen. Ein Teil der Mieten läuft über Firmenbudgets. Für Sie als Eigentümer verteilt sich die Nachfrage damit auf viele Arbeitgeber statt auf einen einzelnen Ankermieter. Den größeren Hebel hat die Verweildauer, denn jeder Mieterwechsel kostet Leerstandstage, Reinigung und Vermittlungsaufwand. In unseren Projekten verlängert sich die durchschnittliche Verweildauer spürbar, sobald Produkt, Grundriss und Zielgruppe zusammenpassen.

Möblierte Apartments erzielen einen Aufschlag gegenüber unmöbliertem Wohnraum, weil der Mieter Ausstattung, Internet und Bezugsfertigkeit mitbezahlt. Als Größenordnung aus unserer Micro-Living-Referenz Little East Frankfurt mit 276 Apartments: Die Kaltmiete stieg dort von 550 EUR auf 814 EUR in der Erstvermietung, das sind 50 Prozent, und in der Wiedervermietung auf 839 EUR. Alle Werte sind kalt-zu-kalt und nebenkostenbereinigt gerechnet, bei einer Durchschnittsfläche von 21,3 Quadratmetern. Die Auslastung liegt in dem Haus über 95 Prozent, stabil über 12 Monate. Die Zahlen stammen aus dem Whitepaper Micro Living 2026 und unserer Vermietungsliste vom Mai 2026. Little East ist ein Micro-Living-Haus und keine Prognose für Ihr Objekt, für Ihre Kalkulation rechnen wir Standort und Wettbewerb einzeln durch.

Als Orientierung gelten für Micro Living und Business Apartments je Apartment 8.000 bis 10.000 EUR im Budget-Segment, 11.000 bis 14.000 EUR im Medium-Segment und 15.000 bis 22.000 EUR im Premium-Segment, jeweils netto. Das sind Orientierungsgrößen aus unserer Projekterfahrung, die je nach Typenmix, Küchenanteil, Gemeinschaftsflächen, Bauzustand und Zielmiete variieren. Die Zahlen stammen aus unserem Whitepaper Micro Living 2026, Seite 16. Für Ihr Projekt arbeiten wir mit einem Festpreis je Apartment, den wir gemeinsam an Ihrem Zielbudget definieren. Planbar wird das durch die eigene Serienfertigung in Deutschland, die Toleranzen und Preise über die gesamte Liefermenge stabil hält.

Kurz gefasst: Micro Living ist das kompakte, vollmöblierte Wohnformat, Business Apartments richten sich innerhalb dieses Formats an Berufsmieter und lassen sich rein wohnwirtschaftlich aufsetzen, Serviced Apartments sind eine gewerbliche Nutzung mit hotelnahen Leistungen und eigener Genehmigungslage. Diese Zuordnung entscheidet über Baurecht, Stellplatzschlüssel, Umsatzsteuer und die Bewertung durch Ihre Bank, deshalb klären wir sie vor dem Konzept. Die ausführliche Abgrenzung mit allen Kriterien finden Sie in unserem Immobilienlexikon.