#behomie Serviced Living

Micro-Living Cashflow an der Rheinmetropole

#behomie Serviced Living in Düsseldorf

Im Vorfeld hatten wir den Düsseldorfer Wohnungsmarkt für unseren Kunden INTERBODEN im Detail analysiert. War der „Schreibtisch des Ruhrgebietes“ reif für Micro-Living? Das Ergebnis: Ja! Düsseldorf hatte in dieser Hinsicht nichts zu bieten, was den Ansprüchen gehobener urbaner Zielgruppen genügt hätte.

Nach der Entscheidung, #behomie mit BelForm zu realisieren, ging alles Schlag auf Schlag. Dem Konzept und der USP Ausarbeitung folgten Innenarchitektur, Einrichtung und der Innenausbau des gesamten Hauses in der Hammerstrasse 25. Nach knapp 20 Monaten wurde das erste Objekt seiner Art in Düsseldorf eröffnet. Designstarkes, möbliertes Micro-Living zur Anmietung zwischen sechs Monaten und „so lange man will“. Hochmodern, lebendig, rentabel, contemporary. Seitdem schreibt #behomie Erfolgsgeschichte.

Ausgezeichnet!

ICONIC Award 2021

Mit #behomie im Düsseldorfer Medienhafen haben INTERBODEN und BelForm den ICONIC AWARD in der Kategorie „INTERIOR – Innovative Hospitality“ gewonnen. Eine internationale Expertenjury des German Design Councils kürte das Ergebnis im #behomie aufgrund durchgängig überragender Qualität des Hauses in puncto Design und Ausstattung zum Sieger.

#behomie und seine Entscheider

INTERBODEN auf einen Blick

Seit über 70 Jahren schafft INTERBODEN nachhaltige, zukunftsweisende Stadtquartiere, Lebens- und Arbeitswelten. Dabei denkt und handelt das Familienunternehmen in der dritten Generation immer im Sinne der Menschen, für die gebaut wird. Die Wertschöpfungskette der INTERBODEN Gruppe reicht von der Projektentwicklung bis hin zu seiner Bewirtschaftung und Quartiers-Apps. Für die Gruppe war das #behomie das erste Haus im Bereich Micro-Living. Deshalb vertraute INTERBODEN BelForm die Aufgabe an, den ganzen Weg der Realisierung als Partner zu begleiten.

Auftrag

Analyse, Beratung, USP, Planung und Einrichtung eines visionären und nachhaltig zukunftsweisenden Projekts mit dem Ziel, Düsseldorfs erste zeitgemäße Adresse für modernes Wohnen auf Zeit zu erschaffen. Im Medienhafen, am Puls der Zeit, mit Kult-Charakter.

Zielgruppe

Menschen, die bewegen. Menschen in Bewegung – zu neuen Zielen, an neuen Arbeitsplätzen, am Anfang neuer Lebensabschnitte. Leistungsträger mit gehobenen Komfortansprüchen an temporäres Wohnen. Business-Nomaden mit Sinn für stilvolle Zwischenstopps mitten im Leben. Heute finden sich Hebammen, Monteursleiter, Piloten, Gründer und Geschäftsführer zu einem breiten Mix an interessanten Persönlichkeiten zusammen.

Ergebnis

Atemberaubend gestaltete 46 Mikro-Apartments mit dem Besten aus der realen und der digitalen Welt: Außergewöhnliches Interieur mit einem Hauch samtiger Stoffe und weichem Leder, smarte Multifunktionsmöbel, in Social Media hochbeliebte Gemeinschaftsflächen und volldigitaler Objektintelligenz mit Quartiersapp für einen kostenoptimierten Betrieb.

Bilder sprechen mehr als 1000 Worte.

TRETEN SIE EIN – UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST

Das sagt Carsten Boell, Geschäftsführer von INTERBODEN

“BelForm hat uns für #behomie Living von Anfang an mit viel Herzblut über alle Phasen hinweg begleitet – mit einem sehr guten Ergebnis in der Beratung und Konzeption, der Innenarchitektur sowie dem Innenausbau der Apartments und der Gemeinschaftsfläche. Als INTERBODEN Gruppe haben wir einen hohen Anspruch an unsere Projekte und setzen Maßstäbe – hier hat BelForm uns mit der Qualität und dem finalen Ergebnis beeindruckt. Wir sind hochzufrieden und stolz auf das Ergebnis unseres innovativen Hauses. Kunden von BelForm lade ich herzlich ein, sich bei mir und vor Ort über das Ergebnis unserer Zusammenarbeit zu informieren.”

Als wär‘s unser
eigenesTextline Projekt

Mit #behomie im Düsseldorfer Medienhafen haben unsere Experten für wirtschaftlich nachhaltiges Micro-Living eine weitere persönliche Bestleistung erbracht. Mit Mehrwert zum Sehen, zum Anfassen, zum Durchrechnen.
INTERBODEN bietet damit das derzeit beste Wohnprodukt dieser Art in der Rheinmetropole an.

Voll ausgestattet

Möblierte Apartments mit hochwertiger Mini-Klappküche, Balkon, modernem Badezimmer, Carsharing und Community Bereichen. Mit Podest- oder Multifunktionsbett oder 2-Zimmer Wohnung mit King-Size Schlafqualität. Für jeden Wunsch ist etwas dabei.

Voll praktisch

Die bis ins winzigste Detail durchdachte Design-Möblierung von BelForm ist individuell auf die #behomie Grundrisse zugeschnitten. So ergibt sich überraschend viel Platz selbst in den kleinsten Mikro-Apartments.

Frau liegt in einem ausgeklappten Bett und liest

Breite Zielgruppen Ansprache

Klappbett, Klappküche, Podestbett: BelForm zeigt im #behomie, was alles auf wenig m² möglich ist. Auf der großzügigen Gemeinschaftsfläche kommen viele Nutzungen und Menschen zusammen. Für den Instagram-Moment und danach. Ganz ohne Personal vor Ort.

Voll digital

Jeder Mieter steuert sein Apartment (Licht, Verdunklung, Raumtemperatur) sowie sämtliche Angebote (Wäscheservice, Paketbox etc.) im gesamten Gebäude per hauseigener (Quartiers-)App.

Volles Wohlfühlprogramm

Hochwertige Materialien in Objektqualität: Holz, Leder, Samt sowie gedeckte Farben wie dunkles Petrol und warmes Gelb überzeugen gerade anspruchsvollere Mieter vom #behomie. Und die Hausverwaltung erfreut sich über den geringen Instandhaltungsaufwand.

1

m² Wohn- und Gemeinschaftsflächen

1%

höhere Mieteinnahmen

Neun

Monate durchschnittliche Mietdauer

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Hier geht es zur kostenlosen Erstberatung

Eine Partnerschaft von A-Z.

Unser BeitragTextline zu #behomie Serviced Living

Wie kann man ein Micro-Living Objekt erfolgreich realisieren? Wann, wo, in welchem Mietpreissegment? Wie sollte das Objekt am Markt positioniert werden? Welche Ausstattung von Apartments und welche Art und welcher Umfang von Gemeinschaftsflächen verspricht langfristig die beste Nutzen-Rendite Verhältnis? Wer setzt das für mich um?

Fragen, die wir unseren Partnern bei INTERBODEN klar beantworten konnten – bevor wir schließlich die Ärmel hochgekrämpelt haben, um löffelfertig abzuliefern.

Beratung & Konzeption
  • Ausarbeitung eines auf die exzellente Lage des #behomie perfekt zugeschnittenen Micro Living Konzepts.
  • Erarbeitung einer Zielgruppenanalyse
  • Beratung zur Objektpositionierung, Mietpreisgestaltung und zum Bewirtschaftungskonzept
  • Empfehlungen zur digitalen Ausstattung
Innenarchitektur & Design
  • Überarbeitung der Regelgeschossplanung auf lebenswerte und optimierte Grundrisse noch vor Baugenehmigung.
  • Die Entwicklung eines individuellen Designkonzepts für die Marke
  • Komplette Planung der Apartment-Einrichtung und Gemeinschaftsflächengestaltung i
  • Mit dem ICONIC Award 2021 ausgezeichnete Multifunktions-Möblierung wie die von BelForm entwickelte Mini-Klappküche.
Einrichtung & Montage
  • Einrichtung von Apartments und Gemeinschaftsflächen zum Festpreis –
  • Eeigene Serienfertigung der kompletten Inneneinrichtung in „Made in Germany“ Qualität.
  • Vollumfängliches Projektmanagement und die Bauleitung (LPH8 und LPH9).
Bewirtschaftung & Digitalisierung
  • #behomie setzt auf eine Bewohner-App aus dem eigenen Haus

  • Smarte Gesamtlösung mit Renz-Box Schnittstelle und zum Buchen von optionalen Services

  • Direkte digitale Kommunikation zwischen Mietern und Hausverwaltung bei Störungen sowie zwischen den Bewohnern

  • Schlanke Bewirtschaftung durch eigene Hausverwaltung

Das sagt Sascha König, Leitung Marketing & Kommunikation von INTERBODEN

“Wir haben gemeinsam mit BelForm das Apartmentkonzept #behomie im Düsseldorfer Medienhafen entwickelt. Es war mir wichtig, dass die Anforderungen der Marke vollständig in einem stimmigen Wohnprodukt zusammengeführt werden. Mit BelForm haben wir einen verlässlichen Partner auf Augenhöhe gefunden. Zusammen konnten wir eine breite Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen schaffen, die Mieter über viele Altersgruppen hinweg begeistert und ein großer Teil unseres Vermietungserfolges ist.”

Projektverantwortliche:

Projektentwickler: INTERBODEN Innovative Gewerbewelten
Investor / Eigentümer: Competo Capital Partners
Generalunternehmer: Nesseler Bau
Architekt: HPP Architekten
Innenarchitektur & Einrichtung: BelForm GmbH & Co. KG

Mikro-Apartments -
Kleine Alleskönner

Micro-Living ist als Assetklasse mit Kultstatus im Mainstream angekommen. Neben Studenten tauschen jetzt auch Young Professionals, Fachkräfte aus dem nationalen oder internationalen Umfeld, urbane Nomaden, Freelancer, Projektmitarbeiter und Pendler u.a. seelenlose Provisorien gegen anspruchsvolles Wohnen auf Zeit.

Wissensdurst noch nicht gestillt? Mehr Micro-Living Referenzen warten auf Sie.

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