Student Living Rhinstraße...
Für die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH konnte BelForm ein völlig neues Gemeinschaftsflächenkonzept für eine Projektentwicklung mit 800 Betten auf...
HApato Serviced Apartments
Von Hotel zu Serviced Apartments
Ein Haus findet zu Rendite zurück
Für manche Herausforderungen braucht es Mut zu Innovation und Entschlossenheit zum Wandel.
In 2023 mündete die Bereitschaft zu Neuem in eine bemerkenswerten Erfolgsstory auf dem Münchner Immobilienmarkt. Aus einem Hotel, das seit Schließung wegen Corona nicht wieder eröffnete, wurde ein hochrentables Vorzeigeobjekt im Bereich Serviced Apartments.
Den Markteintritt vorbereitet und begleitet mit Konzept, Planung und Ausbau von BelForm, entstanden 71 wohnliche Apartments zwischen 18 und 24 qm, 2 stylische Penthouse-Wohnungen mit 2 Zimmern auf 80 qm und großzügigen Gemeinschaftsflächen wie einer Living Lobby, Laundryroom, Coworking Space und weiteren Begegnungsflächen
Heute steht HApato für einen dynamischen Trend, der in den kommenden Jahren noch an Fahrt aufnehmen wird: die Transformation herkömmlicher Hotelbetriebe in stark nachgefragte Häuser modernen Wohnens auf Zeit.
Mit BelForm gelingt der Wandel von der Planung bis zur löffelfertigen Übergabe garantiert ab dem ersten Haus hocherfolgreich.
Auftrag
Beauftragt von der HOtello Gruppe, übernahm BelForm die Begleitung der Einführung der neuen Marke mit Konzeption, Planung und Realisierung eines hochwertigen Serviced Apartment Hauses im exklusiven Boutique-Format – inklusive Erstberatung für die Digitalisierung der gesamten Gäste-Journey.
Zielgruppe
Alle, die in einer der schönsten Wohnlagen Münchens ein hochwertiges Zuhause auf Zeit suchen: Professionals – solo oder mit Familie – die es als Projektmitarbeitende für eine bestimmte Dauer an die Isarmetropole zieht. Aber auch Städtereisende, die München mit Daheim-Gefühl mit einem Mindestaufenthalt von 3 Tagen und mehr erleben wollen.
Ergebnis
Insgesamt 69 attraktive Wohneinheiten, größtenteils zwischen 18 bis 24 qm, modern eingerichtet und durchgängig smart digitalisiert. HApato begeistert mit einzigartigem Flair und harten Fakten: die durchschnittliche Auslastungsquote lag vier Monate nach Eröffnung schon bei über 80 %. Besonders die großen Apartments sind von Anfang an vollständig ausgebucht.
Serviced Apartments mit Charakter
Mit HApato zeigt sich Schwabing von seiner besten Seite.
1
Hochwertige Wohneinheiten in revitalisiertem Bestandsbau.
1
Quadratmeter Gemeinschaftsfläche, inklusive top ausgestatteter Community Küche.
1%
Auslastung nach nur sechs Monaten seit Eröffnung.
German Design Award 2025
Das HApato wurde mit dem German Design Award 2025 in der Kategorie „Interior Architecture“ ausgezeichnet.
HOtello und BelForm
Wandel gemeinsam erfolgreich gestalten.
Der aktive Anbieter hochwertiger Hospitality-Produkte, HOtello, hatte sich entschieden, eines seiner drei Hotels am Standort München in ein Serviced Apartment Haus umzuwandeln. Aus dem Gedanken heraus, das neue Haus mit einer eigenen Identität am Markt zu platzieren, wurde die Marke HApato entwickelt. Schon mit dem ersten Haus sollte HApato den Markenkern von HOtello passend für das Micro-Living Segment interpretieren: „Nicht nur neu, sondern besser.“
„Besser“ war dann auch das entscheidende Kriterium, das schließlich zu einer Zusammenarbeit mit BelForm führte. Eine Marktstudie zum künftigen Objekt lag bereits vor und BelForm konnte die Begleitung für den Marktstart mit seinem fundierten Know-How und praxiserprobten Weg erfolgreich für HOtello unter Beweis stellen.
Und das ist dabei herausgekommen:
Für jeden die passende Größe
München, Schwabing, Fallmerayerstraße 22 … das erste Serviced Apartment Haus der Marke HApato bietet attraktive Wohnstudios und Penthousewohnungen in vier verschiedenen Größen von 18 bis 24 qm. Alle Einheiten sind mit Designküche, hochwertigem Bett, viel Stauraum, Sessel und/ oder Sofa sowie einladendem Essbereich für zwei Personen ausgestattet.
Living Lobby auf 100 qm
Großzügig bemesse Gemeinschaftsflächen umfassen einen gepflegten Fitnessbereich, einen hellen Waschmaschinenraum und eine Living Lobby auf 100 qm. Eine top ausgestattete Community Küche sowie verschiedene Arbeits- und Rückzugsbereiche können bei Bedarf hinzugemietet werden.
Digital ist das neue Normal
Die gesamte Gäste-Journey – von der Buchung bis zum Ein- und Auschecken – ist per App volldigitalisiert und bietet damit maximale Flexibilität bei der An- und Abreise.
Qualität ist König
Plastikfreies, hochwertiges Wohnen mit besonders weichen High-Tech Oberflächen, Tischplatten und Sideboards aus Marmor(imitat), stoffbezogenen Betten, Wandpaneelen für optimale Raumakustik und naturbelassenen Wollteppichen.
Langlebigkeit nach vielen Jahren
Original Thonet Stühle in Walnuss/Rohrgeflecht-Ausführung, clever durchdachte Schrankkonstruktionen mit separaten Fächern für Schmutzwäsche bzw. Schubladen als Kofferstauraum und Sonderlösungen für Küchen über Eck sorgen für einzigartige Wohnerlebnisse.
Alles aus einer Hand
Unser Beitrag für HApato
Soll ein klassisches Hotel Produkt in ein herausragendes Serviced Apartment transformiert werden, ergeben sich eine Reihe von Herausforderungen. Eine Frage steht dabei immer wieder im Fokus: wie muss das neue Angebot – im Detail! – gestaltet werden, um den Betrieb auf wenig Personal umzustellen, neue Zielgruppen zu begeistern und langfristig zu binden.
Um hier Ergebnisse zu erzielen, die einen Unterschied machen, bedarf es weitsichtigen Unternehmertums seitens des Eigentümers und tiefe Branchenkenntnis mit Umsetzungs-Expertise durch einen Allrounder im Serviced Living Segment.
Mit HApato haben HOtello und BelForm im engen Schulterdschluss ein Produkt gestaltet, das mit seinen Alleinstellungsmerkmalen heute und in Zukunft mit besten New Living-Qualitäten bei optimaler Rentabilität punktet.
Projektverantwortliche:
Betreiber: HApato, F22 Management GmbH
Eigentümer: HOtello Management Service GmbH
Generalunternehmer: bavaria PS GmbH
Architekten: Moltke InnenArchitekten
Innenarchitektur und Innenausbau: BelForm GmbH & Co. KG
Mikro Apartments für Makro Erfolg.
Sie denken darüber nach, Ihre Hotelimmobilie in personalarme, hocherfolgreiche Serviced Apartmentszu konvertieren? Mit BelForm als starken Partner an Ihrer Seite entwickeln auch Sie hochprofitable Serviced-Apartments ohne vorherige Erfahrung: Unsere Alleskönner auf kleinstem Raum sind Mietmagneten der Extraklasse. Garantiert erfolgreich ab dem ersten Haus.
Lesen Sie hier, was BelForm im Bereich Serviced-Apartments zu bieten hat.
Darf’s ein bisschen mehr sein? Weitere spannende Business- und Micro-Living Referenzen finden Sie hier.
BlackF Tower - Serviced Apartments...
Nur wenige Meter von ihrem 2020 eröffneten Serviced-Apartment-Haus entfernt, hat BlackF nun den sogenannten BlackF Tower eröffnet. Seine 54...
Prime Student Living...
Selbst an kleinen Standorten sorgt BelForm für große Erfolge. Mit Beratung, Innenarchitektur, Möblierung und Digitalisierung waren die 80 Studenten...
Urban Living Stuttgart...
Für die GIEAG AG und später ABERDEEN Asset Management wurden alle Mikro Apartments innerhalb der 95 Einheiten großen Immobilie...
Bildquellen
Headergrafik: BelForm
Beitragsbilder: Bild 1-4 BelForm; Bild 5-6 Maximilian Ostermeier/ Rocka Studio; Bild 7 HOtello Gruppe; Bild 8 BelForm; Bild 9 Maximilian Ostermeier/ Rocka Studio; Bild 10 Patrick Tomasso auf Unsplash; Bild 11-17 BelForm
