Black F Serviced

Apartments
Haus 1

BelForm Rendite auf Badisch

Black F Serviced Apartments – eine Newcomerin räumt ab!

138 traumhaft schöne Apartments auf 6000 qm BGF. Kaum waren sie fertiggestellt, wurden sie schon zwei Mal mit renommierten Awards ausgezeichnet! Das Black F Serviced Apartmenthaus in Freiburg/Breisgau macht Furore. Hinter der Erfolgsstory steht Annabell Unmüßig, eine Powerfrau mit einer ganz eigenen Vision von Serviced Apartments und Hotellerie.

Ohne bereits Erfahrungen in der Hospitality Branche gemacht zu haben, gelang ihr mitten in der Corona-Pandemie ein bemerkenswerter Coup: der Launch eines überdurchschnittlich erfolgreichen Serviced Apartment Produkts mit Auslastungsquoten, von denen Hotels zu der Zeit nur träumen konnten.

BelForm’s Beitrag erstreckte sich dabei über die holistische Gesamtbetrachtung der neuen Marke von der Beratung, Innenarchitektur, Grundrissoptimierung, Einrichtungsplanung, Einrichtungsproduktion und Montage bis zur lückenlosen Digitalisierung des gesamten Hauses. Die besondere Herausforderung, mit begrenztem Budget grenzenloses Schwarzwald-Feeling „in modern“ – mit Holz- und Stahlakzenten – nachhaltig zu realisieren, wurde planmäßig gemeistert.

Entwicklung
der Auslastung
in 2021

Black F Serviced Apartments ist eine neue, vom Start weg erfolgreiche Marke auf dem deutschen Serviced Apartment Markt. Das erste Haus mit 138 Apartments ist seit 18 Monaten im Betrieb, das zweite Haus mit 53 Apartments wird im September 2022 eröffnet.

High Performerin am Serviced Apartment Markt

Macherin mit
Mut zur Marke

Annabell Unmüßig ist jüngster Spross eines inhabergeführten Familienunternehmens der Immobilienbranche. Sie bezeichnet sich selbst als Vollblutunternehmerin. Ihr Vater, Peter Unmüßig, führt die Unmüßig Bauträgergesellschaft, die seit 75 Jahren in der Projektentwicklung tätig ist. In den vergangenen 40 Jahren konnten über 1,05 Mio. qm Nutzfläche in den Bereichen Einzelhandel, Büro und Dienstleistung, Freizeit, Hotel und Wohnen erstellt werden. Das entspricht einem Investitionsvolumen von rund 2,3 Mrd. Euro.

Im Jahr 2018 kündigte Annabell ihren Job bei CBRE Global Investors und unterschrieb ihren ersten Pachtvertrag für 138 Apartments auf 6000qm BGF. Ihre Vision: eine herausragende Serviced Apartment Marke in die Realität umsetzen. Gemeinsam mit Patrick Thoma, dem ehemaligen Managing Director des Motel One in Freiburg und Head of Operations von Black F Apartments, sowie einem starken Team hochmotivierter Hospitality Professionals schreibt die junge Marke eine Erfolgsgeschichte nach der anderen.

Annabell vertraute auf BelForm als Partner in allen Belangen rund um die Ausgestaltung des Apartmenthauses als Highlight unter den Serviced Apartments Deutschlands. Das Ergebnis ist zweifach prämiert und spricht für die ausgezeichnete Zusammenarbeit aller Beteiligten.

Das sagt die Gründerin

Auftrag

Alles aus einer Hand liefern: Beratung, Konzept, Planung und vollständige Einrichtung & Innenausbau (FF&E und OS&E) einer visionären, neuen Serviced Apartment Marke, die Tradition und Moderne spielerisch vereint. Nachhaltig und zukunftsweisend sein in Hinblick auf Einrichtung, Materialien und Digitalisierung. Mit kleinen Budgets große Wirkung erzielen.

Zielgruppe

Markt und Zielgruppen sind vielfältig – und doch eint sie der Wunsch nach einem Zuhause auf Zeit mit dem gewissen Etwas. Die Firmenlandschaft in Freiburg ist vielfältig und so bieten sich Mitarbeiter der Deutschen Bahn, der Bundespolizei, Jungunternehmer aus verschiedensten Branchen, Projektmanager und Geschäftsführer von Logistik-Unternehmern als potenzielle Mieter an.

Ergebnis

Atemberaubend gestaltete 138 Apartments von XS bis XL, komplett designed und ausgestattet von BelForm. Waschmaschinenräume in Pink, Ausleihservice für die Apartment-Reinigung, eine einladende Living Lobby mit Community Table und modern interpretiertem Schwarzwald-Ambiente. Statt einer sterilen Lobby mit Empfangstresen ziert eine alte Werkbank den Arbeitsbereich. Ein Ort, der gut aussieht, gut riecht und sich gut anfühlt. Und die komplett digitale Customer Journey von Buchungsterminal bis Web-App macht die Gäste-Reise unkompliziert und angenehm, ohne 24h Personalpräsenz.

Serviced Apartments par Excellence

Schwarzwald trifft Zukunft

Von den ersten Architektenplänen bis zum fertigen Produkt und der digitalen Customer Journey. BelForm hat meine Vision und Ideen perfekt in die Realität umgesetzt.

Annabell Unmüßig Geschäftsführerin BlackF House GmbH

Als wär‘s unser eigenes Projekt.

Der BelForm Beitrag zu
Black F Serviced Apartments

Kann man sicherstellen, dass die Wohnform „Serviced Apartments“ ab dem ersten Haus erfolgreich wird? Wir sagen ja – und genau hier begann unsere Zusammenarbeit mit Annabell. Von Anfang an begleiteten wir Black F Serviced Apartments bei allen kritischen Fragen. Gemeinsam schärften wir die wichtigsten Faktoren, die der meisten Aufmerksamkeit bedurften. Unsere interdisziplinären Teams erarbeiteten Vorschläge zur richtigen Ausstattung der Apartments bzw. zu Art und Umfang der Gemeinschaftsflächen für die beste Rendite. Wir entwickelten eine Design-Sprache auf Basis der Vision der Gründerin und zeichneten für den gesamten Innenausbau aller 138 Apartments verantwortlich.

Beratung & Konzeption

Ausarbeitung eines der Größe des Vorhabens und der Vision entsprechenden Angebots für ein Serviced Apartments Produkt
Vorgaben: es soll schlank, digital, warm und einladend wirken
Es bietet den Bewohnern, auf den Punkt gebracht, alles, was sie sich wünschen
Die Beratung umfasste auch die Objektpositionierung, die Branding-Strategie, das Bewirtschaftungskonzept sowie das Aufsetzen der kompletten digitalen Ausstattung

Innenarchitektur & Design

Optimierung der Grundrisse auf den Regelgeschossen
Neuausrichtung der Lobby
Planung der Nutzungszonen und des Back-Of House
Darauf aufbauende Entwicklung des Design und Einrichtungskonzepts für das gesamte Haus inkl. Lobby und Allgemeine Bereiche, Flure und Apartments
Planung der Elektro-, und Küchenausstattung sowie Design und die Ausgestaltung der Fertigbadnasszelle

Innenausbau & Projektmanagement

Über 6600 Produkte mussten von BelForm in kurzer Zeit in das Haus eingebracht und montiert werden
Die Einrichtung von Apartments und Gemeinschaftsflächen zum Festpreis in individuellem Look und nachhaltiger Qualität – bei eigener Serienfertigung in „Made in Germany“ Qualität
Für alle Einrichtungs-relevanten Gewerke haben wir, wie üblich auch das vollumfängliche Projektmanagement, die Abstimmung mit dem Bau und die Bauleitung (LPH8 und LPH9) übernommen

Digitalisierung

Digital, schlank und unkaputtbar: BelForm setzte für die 138 Serviced Apartments die komplette Hard- und Software für das Haus auf.
Besonders die digitale Zugangskontrolle und die Checkin-In Terminals musste sicher und robust auch ohne Personal vor Ort funktionieren.
Das Ziel einer unbeschwerten digitalen Gäste-Reise – von der Direktbuchung über den Checkin per Smartphone, dem digitalen Zutritt sowie die Buchung von optionalen Services per Webapp – wurde erreicht

Produkte

ZWEI

Auszeichnungen

und mehr Auslastung

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Zukunftsweisend und prämiert

Budget und Nachhaltigkeit?
Im Black F sind das keine Gegensätze

Die Black F Serviced Apartments verkörpern, was Betreiber und Investoren von einem gewerblichen Long-Stay und Living Produkt erwarten: schlanke Struktur, hohe Zielgruppen-Attraktivität, optimales Preis-Leistungsverhältnis (sowohl den Innenausbau als auch das Gäste-Angebot betreffend), hoher Digitalisierungsgrad, autonome Buchungsstrecke, krisenerprobtes Konzept, kleines Team mit großem Engagement. Check!

Heute zählen bereits 40 Firmen aus dem Umfeld und deren Mitarbeiter zu den Stammgästen des Hauses.

Ist Black F Serviced Apartments damit das beste neue Serviced Apartment der Branche? Ja, ist es! So sehen es die Experten-Jurys der führenden Branchenveranstaltung, SO!Apart. Sie prämierten das Haus mit dem prestigeträchtigen SO! Apart Award für das beste Serviced Apartment in 2020, 2021 und 2023.

Apartment-Mix von XS bis XL

Den Gästen stehen Apartments von XS bis XL zur Verfügung. Als Premium Marke unter den Budget-Optionen bietet das Haus in jeder Kategorie ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis.

Hoher Ausstattungsumfang

Jedes Apartment begeistert mit einer kompletten Wohnungsausstattung, wöchentlichem Reinigungsservice, kostenlosem Verleihservice für Reinigungsutensilien, Nutzung der Washing Lounge im Haus sowie mit Parkplatz, Gym und Bäcker nebenan.

Wirtschaftlichkeit

Reduziert aufs Wesentliche: Keine kostspieligen F&B Bereiche, keine aufwändige Personalstruktur, keine unnötigen Kosten in der Bewirtschaftung. Die Gäste wissen das zu schätzen und die Betreiberin – mit Blick auf die Wirtschaftlichkeit des Hauses – auch.

Qualität in Serie

Hochwertige Materialien wie Schwarzstahl, Stühle und Tische aus Echtholz, Samtstoffe und Designer-Küchenzeile. Wow: Schwarzstahl-Raumtrenner, gepaart mit einem extra für das Black F designten Bett mit Kunstleder-Bettkopfteil. Alles in Serienfertigung von BelForm produziert.

Auch ohne Community Angebote erfolgreich

Hier geht es nicht um Animation der Bewohner zum Spieleabend und gemeinsam Tatort schauen. Sondern um ein stimmiges Angebot, das den Bewohnern die Wahl lässt. Im Black F stellt sich Hausgemeinschaft ungezwungen und natürlich ein.

Voll-digitale Gäste-Journey 2.0.

Von der Buchung auf der Webseite bis ins Apartment hinein ohne Personal. Dank vollständiger Digitalisierung der gesamten Buchungsstrecke kein Problem. Und falls mal etwas nicht auf Anhieb funktioniert, können die Schlösser vom Support jederzeit per Fernzugriff geöffnet werden.

Nachhaltig und langlebig

Langlebig und Ausdruck badischer Gastlichkeit: Trotz knapper Budgets finden sich hochwertige Materialien in Objektqualität. Holz, Leder, Samt sowie gedeckte Farben wie dunkles Petrol und warmes Gelb überzeugen gerade anspruchsvollere Mieter vom Black F. Und die Hausverwaltung freut sich über den geringen Instandhaltungsaufwand.

SO!APART Award 2023

Mit dem BlackF Tower haben wir das zweite Projekt der jungen Marke von A bis Z begleitet, und es ist das zweite Haus, das mit dem SO!APART-Award 2023 ausgezeichnet wurde! Und das gleich noch in zwei Kategorien: groß & großartig und nachhaltig & besonders.

SO!APART Award 2021

Zwei auf einen Streich! Mit dem ersten Standort, dem Black F Haus, haben Black F und BelForm ebenfalls gleich zwei Preise gewonnen: Den begehrten Serviced Apartment Award der SO!APART 2021 in der Kategorie „Neu und Besonders“, mit dem sich das Team gegen alle namhaften nationalen und internationalen Betreiber in Deutschland durchsetzen konnte.

ICONIC Award 2021

Zusätzlich wurde der ICONIC AWARD in der Kategorie „INTERIOR – Innovative Hospitality“ gewonnen. Eine internationale Expertenjury des German Design Councils kürte das Ergebnis in Punkto Design, Qualität und Ausstattung zum Sieger.

So liest sich Begeisterung
bei booking.com.
Einfach: „Fabelhaft“!

Weitere Kundenstimmen

Das sagt der Head of Operations der Black F Serviced Apartments

„Das Apartmentprodukt ist wirklich überragend. Die positive Resonanz und die sehr zufriedenen Gäste spiegeln dies stets wieder.

Neben unserem tollen Team gilt der besondere Dank dafür unserem Partner BelForm, der uns hier die perfekte Grundlage für unseren Erfolg geschaffen hat.“

Patrick Thoma, Head of Operations

Weitere Kundenstimmen

Serviced Apartments als Erfolgsgarant

Sie denken darüber nach, Serviced Apartments zu realisieren? Mit BelForm als starken Partner an Ihrer Seite entwickeln auch Sie hochprofitable Apartments: Alleskönner auf kleinstem Raum oder auf großer Fläche – in jedem Fall Bewohner-Magneten der Extraklasse. Garantiert ab dem ersten Haus.

Lesen Sie hier, was BelForm im Bereich Serviced Apartments und Apartmenthäusern zu bieten hat.

Mehr erfahren

Projektverantwortliche:

Betreiber: BlackF House GmbH
Eigentümer: Hans – Peter Unmüßig – Unmüssig Holding GmbH & Co. KG
Generalunternehmer: Köster GmbH
Auftraggeber-Architekt: KWWA Architekten
Ingeneurbüro: Plan 7 Architekten, Schiller + Partner Ingenieurbüro
Innenarchitektur & Innenausbau: BelForm GmbH & Co. KG
Freianlagenplanung: SI Beratende Ingenieure GmbH & Co. KG