Little East Frankfurt: 276 Mikroapartments im Bestand neu konzipiert, über 95 Prozent vermietet

Repositionierung statt Neubau: BelForm hat ein Bestandsobjekt im Frankfurter Ostend neu ausgerichtet. Das Ergebnis: 30-40% höhere Kaltmieten, nahezu verdoppelte Verweildauer und über 95 Prozent Vermietungsquote, drei Monate vor Plan.

Das wohnwirtschaftliche Micro-Living-Projekt Little East in Frankfurt am Main ist baulich abgeschlossen. Auf den fünf etablierten Stockwerken liegt die Vermietungsquote bei über 95 Prozent. Das sechste Stockwerk wurde im Mai 2026 fertiggestellt und ist seitdem im Hochlauf der Vermietung. Die Stockwerke wurden nach baulicher Fertigstellung in Sequenz übergeben und gingen jeweils direkt in die Vermietung; kein längerer Leerstand am Stück. Die Repositionierung lief in den Jahren 2024 bis 2026. Verantwortlich für die Repositionierung war die Münchner BelForm im Auftrag der Eigentümerin HT Group.

Zu sehen ist die Küche im Little East Frankfurt. — Für das Little East Frankfurt hat BelForm 276 Apartments neu konzipiert.

Das 2014 errichtete Haus war baulich solide, das Apartment-Produkt erreichte nach zehn Jahren aber nicht mehr die heutige Zielgruppe. Statt einer Kernsanierung entschied sich die Eigentümerin für eine Repositionierung des Produkts und investierte gezielt in Grundrisse, Ausstattung und Gemeinschaftsflächen. Die Miete stieg dadurch um über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept, die durchschnittliche Verweildauer der Mieter verdoppelte sich nahezu, von sechs auf über zwölf Monate, und das Haus war drei Monate früher voll als kalkuliert. Die Mikroapartments richten sich an Menschen mit temporärem Wohnbedarf, darunter Projektmitarbeitende, Pendlerinnen und Pendler sowie junge Berufstätige.

276 Apartments, nahezu vollständige Auslastung, drei Monate vor Plan – bei 15 Prozent weniger Kosten als kalkuliert. BelForm hat bei unserem Little East in Frankfurt von der Marktstudie bis zur Vermietung aus einer Hand geliefert. Das gibt uns als Investor die Sicherheit, die wir brauchen.

Daniel Haase, Investment Management Director, HT Group

Kennzahlen zum Projekt

Auslastung: über 95 Prozent, stabil über 12 Monate
Mietsteigerung: über 30 Prozent gegenüber dem Vorgängerkonzept
Verweildauer: von sechs auf über zwölf Monate nahezu verdoppelt
Vollvermietung: drei Monate früher als kalkuliert
Zusätzliche Einheiten durch Flächenoptimierung: +4 (272 auf 276)
Warmmiete: rund 45 Euro pro Quadratmeter, rund 950 Euro Warmmiete für ein 1-Zimmer Apartment pro Monat
Jahresmieteinnahmen: rund 2,75 Mio. Euro

Zu sehen ist das Schlafzimmer in einem Apartment des Little East Frankfurt. — Die Apartments bieten 19-25 Quadratmeter Wohnfläche und sind ab einer Dauer von 6 Monaten verfügbar.

Klare Neuausrichtung für Zielgruppe und Betrieb

Auf Basis der von BelForm erarbeiteten Standort- und Wettbewerbsanalyse mit elf Referenzobjekten in Frankfurt entwickelte das Münchner Team ein neues Apartment- und Gesamtproduktkonzept für das Haus. Flure, Apartments, Möblierung wurden überarbeitet: Ein neues Farb- und Materialkonzept, maßgefertigte Küchen, Einbauten und ein neues Stauraumkonzept, vollständig gefertigt und eingebaut von BelForm, schaffen mehr Nutzfläche und Flexibilität auf 19 bis 25 Quadratmetern. Helle Farben, eine bessere Lichtführung, freundlichere Materialien und größere Bettenbreiten erhöhen die Wohnlichkeit.

Auch die Gemeinschaftsflächen wurden neu konzipiert. Durch die Zusammenlegung mehrerer Einheiten entstand eine Community-Area mit Dachterrasse und Blick über die Stadt. Zusätzlich wertete BelForm die Flure auf, um Orientierung und Aufenthaltsqualität zu verbessern.

Das Little East zeigt, welches Potenzial in Bestandsobjekten steckt. Die Gebäudestruktur blieb unangetastet, neu gedacht wurden Gemeinschaftsflächen und Apartments und die damit verbundene Aufenthaltsqualität: Von neuem Interior-Design über eine qualitative Möblierung bis zum Vermietungskonzept. Man braucht nicht immer Neubau, man braucht ein besseres Produkt. Micro Living ist 2026 keine reine Wachstumsstory, es ist eine Werttreiberstory.

Benjamin Oeckl, Geschäftsführer BelForm

Vermietung und Bewirtschaftung über OneHaven

Die Vermietung lag von Beginn an bei OneHaven, der auf Micro Living spezialisierten Tochtergesellschaft von BelForm. Vermietet wurde Stockwerk für Stockwerk: Mit jeder Fertigstellung ging das nächste Stockwerk direkt in die Vermietung, ein komplettes Stockwerk mit rund 40 bis 50 Wohnungen war jeweils innerhalb von zwei bis drei Monaten nahezu vollständig vermietet. So gelang der Hochlauf schnell und ohne längeren Leerstand am Stück. OneHaven verantwortet für ihre Kunden Vermarktung, Bewerberprüfung, Vermietung, Auslastungsmanagement sowie auf Wunsch das Community Management und führt die Bewirtschaftung dauerhaft weiter. OneHaven ist dabei kein Betreiber im gewerblichen Sinn, sondern ein Dienstleister für wohnwirtschaftliches Micro Living. Aktuell betreut OneHaven rund 600 Apartments für institutionelle Investoren im deutschsprachigen Raum.

Bei Bestandsobjekten im Micro-Living-Segment ist der Zeitraum zwischen Fertigstellung und Vermietung für die Cashflow-Planung von entscheidender Bedeutung. Deshalb haben wir die Vermietung parallel zur baulichen Umsetzung aufgesetzt und den oftmals internationalen Mietern bereits ab der ersten Anfrage ein hohes Service- und Qualitätsniveau geboten.

Tobias Hemmerich, Head of Operations, OneHaven

Wohnraum auf Zeit im Frankfurter Ostend

Das Little East ist Wohnen auf Zeit und kein gewerblicher Beherbergungsbetrieb. Die Ein-Zimmer- und wenigen Zwei-Zimmer Apartments sind ab einer Mietdauer von sechs Monaten verfügbar und bieten zwischen im Schnitt 19 und 25 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt liegt im Frankfurter Ostend, wenige Gehminuten vom Sitz der Europäischen Zentralbank entfernt. Die Hanauer Landstraße mit ihrer Gastronomie sowie S- und U-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Über BelForm:

Mit dem Blick fürs Ganze formt BelForm Apartmenthäuser mit Wow-Effekt und langfristiger BelForm-Rendite. Seit zehn Jahren bietet BelForm als erster Komplettanbieter Projektentwicklern, Betreibern und Investoren die wichtigsten Leistungen rund um Temporäres Wohnen aus einer Hand an. Für Serviced Apartments, Mikro-Wohnen, Coliving und Senioren-Apartments ist BelForm ein Partner von A-Z: Von der Beratung, über Innenarchitektur und Kompletteinrichtung bis zur kompletten Digitalisierung eines Hauses. Ziel ist es, renditestarke Apartmenthäuser auf Basis hochzufriedener Bewohner zu formen, die sich nachhaltig wirtschaftlich erfolgreich betreiben und bewirtschaften lassen.

Einige von BelForm begleitete Projekte sind das bekannte #behomie Living von ARROW, die Nena Hospitality Apartmenthäuser in Bochum und München, das Projekt Rhinstrasse für die Berlinovo Grundstücksgesellschaft, die hocherfolgreichen BlackF Serviced Apartments, die Konversion eines Hotels in ein Boutique Serviced Apartments für die H’Otello Gruppe, für die VIVUM Fonds die Mona Lisa Urban Apartments in Frankfurt und viele weitere Häuser.