Studenten Apartments

Entscheidend sind Achsraster, lichte Höhe, Lage der Steigschächte und die Erschließung über die vorhandenen Treppenhäuser. Diese vier Punkte bestimmen, wie viele Einheiten am Ende herausgehen und was der Umbau kostet, die Bruttogeschossfläche allein sagt darüber wenig aus. Wir prüfen das in einer Konversionsanalyse, bevor Sie Geld in eine Genehmigungsplanung stecken. Standortseitig zählt die Anbindung an den Campus über den ÖPNV mehr als die Innenstadtlage, weil Studierende ihren Tag nach Vorlesungszeiten takten. Wenn ein Objekt die Rechnung nicht trägt, sagen wir Ihnen das früh, statt es rechnerisch passend zu machen.

Studentisches Wohnen ist die Urform des Micro Living, entsprechend klein sind die Einheiten. Die Fläche ist der teuerste Hebel im Projekt, deshalb rechnen wir sie am Anfang der Planung durch. Zur Einordnung aus dem Micro Living: In unserem Micro-Living-Projekt Little East in Frankfurt liegt die Durchschnittsfläche bei 21,3 qm über 276 Apartments, studentische Einheiten liegen in der Regel darunter. Die Vergleichszahlen stammen aus unserem Whitepaper Micro Living 2026. Welche Fläche an Ihrem Standort trägt, entscheidet die erzielbare Miete zusammen mit dem Möbelkonzept, eine allgemeingültige Quadratmeterzahl gibt es dafür nicht. Jeder Quadratmeter, den wir über Einbaulösungen und Serienmöbel einsparen, geht in zusätzliche Einheiten oder in nutzbare Gemeinschaftsfläche.

Für Student Living liegen die Richtwerte je Apartment bei 4.000 bis 5.000 EUR im Budget-Segment, bei 6.000 bis 7.000 EUR im mittleren Segment und bei rund 10.000 EUR im Premium-Segment, jeweils netto. Das sind Orientierungsgrößen aus unserer Projekterfahrung, die je nach Typenmix, Küchenanteil, Gemeinschaftsflächen, Bauzustand und Zielmiete variieren. Zum Vergleich: Micro Living und Business Apartments starten bei 8.000 bis 10.000 EUR je Apartment, weil Ausstattungstiefe und Küchenanteil dort größer sind. Die Richtwerte stammen aus unserem Whitepaper Micro Living 2026, Seite 16. Für Ihr konkretes Projekt arbeiten wir mit einem Festpreis je Apartment, den wir gemeinsam an Ihrem Zielbudget definieren. Worin sich Studenten Apartments, Micro Living und Business Apartments im Detail unterscheiden, erklärt unser Immobilienlexikon.

Für das Berlinovo an der Rhinstraße in Berlin-Lichtenberg mit Wohnraum für 800 Studierende haben wir 1.200 qm Gemeinschaftsflächen eingerichtet. Einen allgemeinen Richtwert je Bewohner leiten wir daraus nicht ab, dafür sind Zuschnitt, Zielgruppe und Betriebskonzept je Haus zu unterschiedlich. Ein Einwand vorweg: Gemeinschaftsfläche verkauft sich im Exposé leichter, als sie sich im Betrieb rechnet, wenn niemand für Reinigung, Belegung und Regeln zuständig ist. Deshalb belegen wir diese Flächen erst, wenn Zielgruppenmix und Vermietungsprozess stehen. Lernräume, Waschsalon und eine gemeinsame Küche werden erfahrungsgemäß genutzt, dekorative Lounges ohne klare Funktion bleiben leer. Jeder Quadratmeter Gemeinschaftsfläche kostet Mietfläche, er muss also eine Aufgabe haben.

Der Ertrag hängt an der vermietbaren Fläche je Quadratmeter Bruttogeschossfläche und an der Auslastung. Der einzelne Mietpreis ist der schwächere Hebel, gerade im studentischen Segment: Berlinovo, ein landeseigenes Unternehmen des Landes Berlin und unser Kunde, ruft für seine Studenten Apartments eine Einstandsmiete ab 350 EUR pro Monat auf. In Siegen waren 80 Studenten Apartments und 30 Business Apartments in wenigen Monaten zu 100 Prozent ausgelastet. Über unsere Projekte hinweg liegt die Auslastung im Zwölfmonatsverlauf stabil auf hohem Niveau. Ohne belastbare Studierendenzahl und Nachfrageüberhang am Standort rettet allerdings auch die beste Einrichtung die Rendite nicht.

Studentisches Wohnen bringt mehr Mieterwechsel als der klassische Wohnungsbau, dazu intensive Küchennutzung auf kleiner Fläche. Wir fertigen Möbel und Küchen in Serienfertigung Made in Germany, dadurch bleiben Oberflächen, Beschläge und Maße über Jahre nachbestellbar. Mängel bei der Übergabe bleiben in unseren Projekten die Ausnahme, weil Werkplanung und Montage aus einer Hand kommen. Insgesamt haben wir über 10.000 Apartments in Deutschland, Österreich und der Schweiz ausgestattet, allein in Berlin knapp 2.000 Studenten Apartments. Ob eine Möblierung objekttauglich ist, zeigt sich im fünften Betriebsjahr, wenn Sie einzelne Fronten tauschen statt ganzer Zimmer.