Best-Ager-Residenzen: wie die Silver Society wohnen will

Das Wichtigste in Kürze

• Acht Jahre jünger fühlen sich Best Ager im Schnitt. Downaging prägt die Nachfrage, nicht das Geburtsjahr.
• Barrierearm, mit Gemeinschaft, ohne Pflegeplatz: das Produkt, das die Zielgruppe 55+ trägt.
• Rund 55 Milliarden EUR Investitionsbedarf im deutschen Seniorenwohnen bis 2030 (CBRE 2018).

In diesem Artikel

1. Was Best Ager von klassischen Senioren unterscheidet
2. Die Ansprüche an das Wohnen ändern sich
3. So steht es um den Markt im Seniorenwohnen
4. Häufige Fragen

Was Best Ager von klassischen Senioren unterscheidet

Downaging: das gefühlte Alter sinkt

Diese neuen „Senioren“ definieren sich keineswegs als solche, das subjektiv empfundene Alter sinkt stetig. Laut der Studie Zukunftsmarkt Best Ager der Wirtschaftskammer Österreich aus dem Jahr 2018 fühlten sich 58 Prozent der 60- bis 74-Jährigen im Schnitt acht Jahre jünger, als sie tatsächlich waren. 50-Jährige fühlen sich wie 40, 65-Jährige wiederum wie 50. Das Alter ist eine Zahl, das Lebensgefühl entscheidet.

Dieses Phänomen wird als Downaging bezeichnet. Es prägt das Lebensgefühl älterer Menschen und spiegelt sich in vielen Bereichen ihres Alltags wider, vom Lebensstil über die Mediennutzung bis hin zum Konsumverhalten.

Forever Youngsters und Ageless Consuming

Zur Silver Society zählen beispielsweise die sogenannten Forever Youngsters. Sie setzen das Rentenalter nicht mit ihrem Ruhestand gleich, sondern betrachten es als Beginn ihres besten Lebensabschnitts. Lang ersehnte Träume werden verwirklicht, neue Aktivitäten ausprobiert. Ihre Gesundheit hat dabei einen hohen Stellenwert.

Kein Wunder, dass diese Zielgruppe immer stärker ins Visier des Produktmarketings gerät. Eine wachsende Zahl von Produkten richtet sich speziell an Best Ager, von Hautpflegelinien bis zu Reisen. Grundsätzlich verschwimmen die Altersgrenzen beim Konsum aber immer mehr. Beim Ageless Consuming geht es darum, den Menschen in seinen altersunabhängigen Lebensphasen zu erreichen. Die hippe Jeans kann genauso gut von der Großmutter wie von der jugendlichen Enkelin getragen werden.

Für die Best Ager von morgen darf es gerne auch Co-Living statt Altersheim sein.

Die Ansprüche an das Wohnen ändern sich

Mit dem neuen Selbstverständnis verändern sich auch die Lebensmodelle und Ansprüche. Auch mit 55 aufwärts noch in einer WG wohnen? Wieso nicht? Konzepte wie das Co-Living können auch für die ältere Generation interessant sein. Nicht zuletzt tragen sie dazu bei, dass Menschen im Alter nicht so schnell vereinsamen. In einer Befragung von Silver Lining aus dem Jahr 2018 fürchtete die Hälfte der 60- bis 69-Jährigen, im Alter zu wenige Freunde und Bekannte zu haben. Knapp ein Drittel sorgte sich, partnerlos zu sein.

Plus-WG: Gemeinschaft statt Einzelwohnung

Statt allein in einer viel zu großen Wohnung zu leben, lassen sich Wohnkonzepte nutzen, bei denen man mit Gleichgesinnten zusammenwohnt, gleichen Alters oder jünger. Der Unterschied zur klassischen WG: In einer Plus-WG wird häufig ein Haus mit mehreren Wohnungen geteilt statt einer einzigen Wohnung. Hinzu kommen Gemeinschaftsräume wie Küche oder Garten. So entscheidet jeder Bewohner selbst, ob er gerade allein sein möchte oder in Gesellschaft.

Die Vorteile einer Plus-WG:

• Entlastung angespannter Wohnungsmärkte, weil große Wohnungen frei werden
• soziale Integration durch feste Nachbarschaft im Haus
• finanzielle Entlastung durch geteilte Flächen und Kosten
• zwischenmenschlicher Halt und gegenseitige Unterstützung im Alltag
• Gemeinschaftsräume wie Küche oder Garten, dazu ein eigener Rückzugsbereich

Da Einsamkeit nachweislich krank macht, kann das Zusammenleben mit anderen Menschen auch zu mehr Gesundheit und Agilität führen. Nicht nur die Menschen selbst befinden sich im Wandel, sondern auch die Art, wie sie wohnen. Das Seniorenwohnen rückt ab vom klassischen Altenpflegeheim und bietet wesentlich attraktivere Optionen.

Generationsübergreifendes Wohnen in der Praxis

Ein gutes Beispiel für ein modernes Konzept ist das generationsübergreifende Wohnen der Tertianum Premium Residences. In einem Pilotprojekt wohnte eine Studentin ein Jahr lang mit den älteren Bewohnern unter einem Dach. Unterkunft und Verpflegung waren für sie kostenlos, die einzige Gegenleistung: 20 Stunden im Monat mit den Bewohnerinnen und Bewohnern verbringen. Das Ergebnis: Beide Seiten bewerteten die Erfahrung als sehr positiv.

So steht es um den Markt im Seniorenwohnen

Gemessen am gesamten Wohnimmobilienmarkt bleibt Seniorenwohnen ein kleines Segment. Nach Savills World Research lag das weltweite Investitionsvolumen für Wohnimmobilien 2017 bei 223 Mrd. USD, davon entfielen 17,4 Mrd. USD auf Seniorenwohnungen. Anders als bei Studentenapartments wächst das Volumen im Seniorenwohnen in Zyklen statt stetig: 2016 sanken die Investitionen gegenüber den Vorjahren, 2017 stiegen sie wieder. Laut CBRE-Report 2018 lag der geschätzte Neubau- und Ersatzinvestitionsbedarf im deutschen Seniorenwohnen bis 2030 bei rund 55 Milliarden EUR.

Was Investoren im Segment derzeit bremst

Seniorenimmobilien werden als Assetklasse relevanter für Investoren und sind inzwischen begehrte Nischenprodukte. Die Zahlen der vergangenen Jahre zeigen aber, dass das nicht immer so war: Überinvestments blieben aus, weil der Bedarf damals noch nicht so groß war. Verglichen mit anderen Wohnsegmenten wie Micro Living gilt das Segment bis heute als anspruchsvoller. Drei Hürden bremsen es:

• geeignete Grundstücke zu angemessenen Einkaufspreisen zu finden, wird schwieriger
• für pflegenahe Konzepte fehlt vielerorts das Fachpersonal
• viele Bestandsobjekte müssen umgebaut oder modernisiert werden, um den landesrechtlichen Vorgaben zu entsprechen

Worauf es bei der Umsetzung ankommt

Der demografische Wandel macht Seniorenwohnungen zu einem attraktiven Asset. Dass es dabei nicht das klassische Pflegeheim sein muss, zeigen die veränderten Ansprüche der Bewohner. Entscheidend sind Produktzuschnitt, Ausstattung und Vermietbarkeit: barrierearme Apartments, Gemeinschaftsflächen, die genutzt werden, und Services, die der Bewohner selbst wählt. Wie BelForm Senioren-Apartments und Best-Ager-Wohnen konzipiert und einrichtet, zeigt unsere Nutzungskonzept-Seite.

Häufige Fragen zu Best-Ager-Residenzen

Der Autor

Benjamin Oeckl, Geschäftsführer von BelForm. Seit 2015 über 100 geformte Häuser mit mehr als 10.000 Apartments im DACH-Raum, Mitherausgeber des Whitepapers Micro Living. Schreibt über Rendite, Produkt und Vermietung von Apartmenthäusern.