Marktanalyse Gebäude-Konversion 2026

Die Marktanalyse Gebäude-Konversion 2026 zeigt, welche Bestandsimmobilien in Deutschland heute noch ökonomisch konvertierbar sind — und welche nicht. Auf Basis von 128 Objekten haben Prof. Dr. Thomas Beyerle (Hochschule Biberach) und BelForm sechs Dimensionen ausgewertet: Lage, Geometrie, Substanz, Technik, Planungsrecht und ESG. Das Ergebnis ist die erste empirische Grundlage, mit der Investoren, Asset Manager und Projektentwickler Renditehebel im Bestand belastbar identifizieren können.

Konversionsobjekte

systematisch ausgewertet

Bewertungsdimensionen

28 Seiten · empirisch

Reinlesen lohnt sich!

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Die Marktanalyse Gebäude-Konversion 2026 beantwortet zwei Fragen, die der deutsche Immobilienmarkt 2026 nicht länger umgehen kann: Welche Bestandsobjekte tragen einen Konversionsansatz wirtschaftlich — und an welcher Stelle scheitert die Rechnung? Die Studie liefert dafür keine Annahmen, sondern Befunde aus 128 realen Objekten zwischen Frankfurt, Berlin, München, Düsseldorf und mittelgroßen Hochschulstädten.

Im Zentrum stehen drei Erkenntnislinien:

Wo Konversion funktioniert. Welche Geometrie, Lage und Substanz machen ein Objekt zum tragfähigen Konversionskandidaten — und welche nicht.
Was die Wirtschaftlichkeit kippt. Welche Faktoren in Technik, Planungsrecht und ESG die Time-to-Permit verlängern oder den Investment Case zerstören.
Wo der Hebel sitzt. Welche Renditehebel im Bestand sich heute aktivieren lassen, bevor Neubaupreise oder Zinsumfeld weitere Korrekturen erzwingen.

Damit ist die Marktanalyse Gebäude-Konversion 2026 die erste empirische Grundlage in Deutschland, mit der sich Konversion-Investments nicht nach Bauchgefühl, sondern nach Datenlage entscheiden lassen.

Methodik

128 Objekte. 6 Dimensionen. Eine Datengrundlage.

Die empirische Konversionsstudie wurde zwischen Q3 2025 und Q1 2026 durchgeführt. Erfasst wurden 128 Bestandsobjekte aus den Nutzungsklassen Büro, Hotel, Einzelhandel und gemischt genutzt — bundesweit, mit Schwerpunkt in den Top-7-Märkten sowie wachsenden Hochschulstandorten.

Jedes Objekt wurde nach derselben Matrix bewertet:

Lage: Makro- und Mikrolage, Erreichbarkeit, Nutzungsumfeld, Anschluss an ÖPNV und Daseinsversorgung.
Geometrie: Grundrisstiefe, Belichtung, Stützenraster, Erschließungsmöglichkeiten.
Substanz: Tragwerk, Fassade, Geschosshöhen, Schadstoffhistorie.
Technik: TGA-Zustand, Heizungs- und Lüftungskonzept, Sanierungstiefe.
Planungsrecht: Bebauungsplan, Stellplatzschlüssel, Brandschutz, kommunale Haltung.
ESG: Energetischer Ausgangszustand, Pfad zu CRREM-Konformität, Taxonomie-Fähigkeit.

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Auf 28 Seiten erfahren Sie, worauf es bei Konversions-Projekten wirklich ankommt: inklusive Auswertungen, Charts und der Methodik. Die Datengrundlage stammt aus 128 realen Konversionsprojekten.