Standortfrage Studentisches Wohnen: Berlin versus Braunschweig, Campus versus Innenstadt

Ingolstadt oder doch lieber München? Schweinfurt oder Würzburg? Und lohnt sich auch eine Stadt wie Siegen als Standort für studentisches Wohnen? Auf der Suche nach dem passenden Makrostandort für das eigene Student-Living-Projekt fällt der erste Blick meist auf Hochburgen wie München, Berlin oder Hamburg. Diese Städte sind sowohl bei deutschen Studierenden als auch bei der internationalen Klientel beliebt. Sie gehörten daher bislang zur ersten Wahl von Investoren und Bestandshaltern und stehen auch heute noch ganz oben auf der Liste der aussichtsreichen Makrostandorte. Dem hohen Potenzial dieser A-Städte steht jedoch mittlerweile auch ein großes Angebot an entsprechenden Wohnformen gegenüber, sodass andere Städte zunehmend in den Fokus rücken.

B- und C-Städte: Einflussfaktor Größe

So gibt es hierzulande diverse B- und C-Städte mit Hochschulen, die sowohl für einheimische als auch für internationale Studierende attraktiv sind, und bei denen der Versorgungsgrad mit studentischem Wohnraum gering ist. „Das Interesse der Investoren konzentriert sich bevorzugt auf Städte ab 30.000 Einwohnern“, verrät Matti Schenk, Associate Director Research bei Savills. „Dazu zählen beispielsweise Darmstadt, Aachen, Münster oder Heidelberg.“ Städte mit weniger Einwohnern können durchaus ebenso vielversprechend sein. Weil diese Märkte aber weniger transparent sind, werden hier meist nur lokale Investoren aktiv.

Einflussfaktoren: Attraktivität, Lebensgefühl, Fachrichtung

Weil jede Stadt anders ist, erfordert jede Investition in den Standort im Vorfeld eine gründliche Recherche. Dabei sollte auch das Studienfach berücksichtigt werden, „denn bestimmte Fachrichtungen ziehen mehr internationale Studierende an als andere. Das gilt zum Beispiel für die Fachrichtung Medizin“, erklärt Felix Embacher, Bereichsleiter Research & Data Science bei der bulwiengesa AG in München. Je internationaler die Klientel ist, desto höher ist in der Folge auch die Nachfrage nach klassischem Studentenwohnraum.

Umgekehrt gibt es auch Städte, deren Hochschulen überwiegend von einheimischen Studierenden besucht werden. Das kann entweder daran liegen, dass die dort angebotenen Fachrichtungen bei internationalen Studierenden weniger gefragt sind, oder aber daran, dass die Stadt selbst für Auswärtige weniger attraktiv ist. Charakteristisch für solche Standorte ist, dass dort viele „Heimschläfer“ studieren. Das heißt, die Studierenden. wohnen zuhause. Entsprechend gering ist die Nachfrage nach Wohnheimen. Eine solche Stadt ist zum Beispiel Schweinfurt – im Vergleich zu Würzburg. „In Würzburg wollen die Studierenden auch wohnen, in Schweinfurt fahren sie mit dem Auto zur Uni und danach wieder nachhause“, stellt Embacher fest. Die technisch orientierte Hochschule der Stadt Schweinfurt zieht zum einen weniger Auswärtige an. Zum anderen ist das studentische Leben dort vergleichsweise ruhig, was die Stadt für Studierende weniger attraktiv macht. Im Vergleich dazu sind Städte wie Freiburg im Breisgau trotz ihrer vergleichsweise kleinen Größe als Studienorte sehr beliebt. Hier pulsiert das Leben – und auch das Interesse an der Stadt als Wohnort. Embacher ist überzeugt: „Während große Städte wie München oder Hamburg immer dann attraktiv sind, wenn sich die Studentenwohnungen in einem bezahlbaren Viertel befinden, steigt und fällt die Attraktivität von Mittelstädten mit dem studentischen Lebensgefühl.“

Wichtig: ÖPNV und Nahversorgung

Ob der Standort laut oder eher ruhig ist, spielt bei der Entscheidung für oder gegen ein Student-Living-Projekt keine Rolle. Wichtig ist hingegen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, im Idealfall ist die U- oder S-Bahn (falls vorhanden) in unmittelbarer Nähe. Ohne gute Infrastruktur geht es nicht. Bäcker, Café, Kneipe und Supermarkt sollten ebenso gut erreichbar sein wie interessante Freizeitangebote. Außerdem sollte das Apartment über eine Buchungsplattform buchbar sein, damit sich auch ortsfremde Studierende ohne Hürden einmieten können. Dabei spielt es keine Rolle, ob diese aus dem Ausland oder aus der nächsten Stadt anreisen. „Das Gesamtkonzept muss einfach stimmen, dann ist es für Studierende interessant“, betont Schenk abschließend.

Über BelForm:

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Einige von BelForm begleitete Projekte sind das bekannte #behomie Living der Interboden Gruppe, die Nena Hospitality Apartmenthäuser in Bochum und München, das Projekt Rhinstrasse für die Berlinovo Grundstücksgesellschaft, die hocherfolgreichen BlackF Serviced Apartments, die Konversion eines Hotels in ein Boutique Serviced Apartments für die H’Otello Gruppe, für die VIVUM Fonds die Mona Lisa Urban Apartments in Frankfurt und viele weitere Häuser.