So wird die Vermietung von Mikroapartments erfolgreich

Warum die Ausstattung über den Vermietungserfolg entscheidet

Trotz der teilweise herausfordernden Grundrisse des Leopold Carré müssen die Mieter nicht auf Wohnkomfort verzichten. Das Ziel bei allen BelForm-Projekten lautet stets, dass sich Neuankömmlinge ab der ersten Sekunde wohlfühlen. Erreicht wird dies durch durchdachte Konzepte und eine qualitativ hochwertige Einrichtung, die an die architektonischen Gegebenheiten und die Bedürfnisse der Zielgruppe angepasst ist.

Was die Ausstattung im Leopold Carré konkret leistet

So ist das Bett wie ein Sofa mit komfortabler Matratze designt, die Küchen sind trotz kompakter Größen mit Geschirrspüler ausgestattet und genügend Stauraum ist auch vorhanden. Der Erfolg zeigt, wie gut die BelForm Ausstattung bei den Mietern ankommt: Die möblierten Mikroapartments wurden innerhalb von fünf Wochen vollständig vermietet, ein Teil davon ohne vorherige Besichtigung. Die schnelle Vermietung von Mikroapartments, die gut durchdacht sind, zeigt, dass es einen großen Bedarf an hochwertig möblierten kleinen Apartments gibt, jedenfalls bei bestimmten Zielgruppen und Lebensphasen. Natürlich braucht es dazu einen starken Vermietungspartner; in diesem Projekt war es die KWAG, die einen hervorragenden Job in der Vermietung mit einem überdurchschnittlichen Ergebnis erzielt hat.

Dass die Prinzipien aus dem Leopold Carré auch heute noch wirken, und dass sie sich auf ganz andere Ausgangslagen übertragen lassen, macht ein aktuelles BelForm-Projekt besonders deutlich.

Das Projekt Little East in Frankfurt zeigt, wie stark Vermietungserfolg von der richtigen Positionierung abhängt. Trotz guter Lage im Ostend blieb das Objekt zunächst hinter seinem Potenzial zurück: Die veränderten Anforderungen im Micro-Living-Markt machten eine Neuausrichtung des Objekts erforderlich und eröffneten zugleich neue Potenziale für eine zukunftsfähige Marktpositionierung.

Die Ergebnisse nach der Repositionierung

Mit einer klaren Neuausrichtung auf die Bedürfnisse der Zielgruppe, einer professionell überarbeiteten Ausstattung und einem früh integrierten Vermietungskonzept wurde aus einem Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial ein marktfähiges Produkt. Das Ergebnis: eine Auslastung von über 95 Prozent, stabil über zwölf Monate hinweg, eine von sechs auf zwölf Monate verdoppelte Verweildauer und eine Kaltmiete, die von 550 Euro auf heute im Schnitt 846 Euro stieg. Das sind über 50 Prozent mehr gegenüber dem möblierten Vorgängerkonzept, kalt-zu-kalt und nebenkostenbereinigt. Little East zeigt, wie stark Konzeptqualität und Zielgruppenschärfe den Vermietungserfolg tragen. Der Standort allein erklärt das Ergebnis nicht.

Die Zuwanderung in die deutschen Großstädte hält an, und mit ihr der Mangel an flexibel nutzbarem, voll ausgestattetem Wohnraum für Einpersonenhaushalte. Die Antwort darauf sind möblierte Mikrowohnungen, die den vorhandenen Raum kompakt und effizient nutzen, aber gleichzeitig auch wohnlich und ansprechend wirken können, wenn sie durchdacht geplant werden. Besonders für Studierende, Young und Urban Professionals sowie Projektmitarbeiter, Wissensarbeiter oder Pendler sind sie besonders interessant. Denn Mikroapartments bieten meist einen unkomplizierten Ein- und Umzug und bestehen aus einem Komplettpaket aus loser Möblierung, Wohnaccessoires und Ausstattung.

Worauf es bei Grundriss und Flächeneffizienz ankommt

Entscheidend bei der Konzeption eines Mikroapartments ist es, Grundrisse optimal auszurichten und platzeffizient zu gestalten und dabei gleichzeitig auf Wohnlichkeit und Design in der Ausstattung zu achten. Es kommt auf jeden Quadratzentimeter an, damit sich 20 am besten wie 40 Quadratmeter anfühlen.

Fazit: Vermietungserfolg entsteht vor dem ersten Inserat

Konzept und Ausstattung entscheiden über den Vermietungserfolg, lange bevor das erste Inserat online geht. Leopold Carré und Little East Frankfurt belegen das aus zwei völlig verschiedenen Ausgangslagen heraus, einmal im Neubau, einmal im Bestand. Wer diese Grundlagen früh setzt, übergibt am Ende ein Produkt, das sich über Jahre selbst trägt.