Seniorenresidenzen &
Best-Ager Living

Der harte Filter ist die Erschließung. Ohne Aufzug bis in jedes Wohngeschoss, ohne schwellenarme Zugänge und ohne ausreichende Türbreiten trägt das Konzept nicht. Barrierefreies Wohnen ist in DIN 18040-2 geregelt, das Nachrüsten im Bestand treibt die Umbaukosten, wie stark, hängt von Schachtlage und Statik ab. Der zweite Filter ist Fläche im Erdgeschoss: ohne Gemeinschaftsraum, Concierge-Punkt oder Café fehlt der Zielgruppe das Argument, die eigene Wohnung aufzugeben. Bei Bürogebäuden mit tiefen Grundrissen und bei Hotels mit kleinen Zellen prüfen wir vor der Konzeption Belichtung und Lage der Nasszellen, weil beides die Umbaukosten bestimmt. Trägt ein Objekt diese Nutzung nicht, sagen wir das im Erstgespräch.

Best Ager Living ist wohnwirtschaftliche Vermietung an Menschen, die selbstständig leben und Komfort, Sicherheit und Nachbarschaft suchen. Pflege- oder Betreuungsleistungen sind kein Bestandteil des Mietvertrags, das Haus bleibt in der wohnwirtschaftlichen Nutzung. Betreutes Wohnen koppelt ein Betreuungspaket an die Miete, das verändert Genehmigung, Vertragsgestaltung und Bewertung. Für Sie als Eigentümer hängen an dieser Einordnung die Finanzierbarkeit und die spätere Umnutzbarkeit des Hauses, deshalb klären wir sie vor dem Konzept. Die rechtliche Prüfung Ihres konkreten Modells gehört vor Baubeginn zu einem Anwalt, wir liefern dafür die konzeptionelle Grundlage.

Die Zielgruppe zieht meist aus einem Einfamilienhaus oder einer großen Altbauwohnung um und gibt Fläche nur gegen sichtbaren Komfortgewinn auf. Die Einheiten liegen deshalb deutlich über dem Maßstab klassischer Mikroapartments – nach unserer Einschätzung ab rund 40 Quadratmetern, denn auf 20 Quadratmetern lässt sich kein Senior-Living-Konzept realisieren. Dazu gehören ein abtrennbarer Schlafbereich, eine bodengleiche Dusche und eine Küche, die auch im Sitzen nutzbar ist. Konkrete Quadratmeterzahlen und den Typenmix legen wir nach Standort- und Zielgruppenanalyse fest, weil Kaufkraft, Wettbewerb und erzielbare Miete am Standort das bestimmen. Über Gästeapartments für Besuch sprechen wir früh, weil sie Fläche binden, die später in der Vermietung fehlt.

Nach unserer Erfahrung bringen Best Ager eigene Möbel mit, oft wenige Stücke mit hohem persönlichem Wert, und wollen dafür Platz. Deshalb planen wir die Einheiten in der Regel teilmöbliert: Küche, Bad, Einbauschränke und Beleuchtung kommen fest, der Wohnbereich bleibt frei für Mitgebrachtes. Die Gemeinschaftsflächen richten wir dagegen vollständig ein, weil sie der Teil des Hauses sind, den Interessenten beim ersten Rundgang sehen. Bei der Digitalisierung halten wir uns an Funktionen, die ohne Erklärung bedienbar sind: Zutritt ohne Schlüssel, Lichtszenen auf einem Schalter, ein klarer Weg zum Ansprechpartner. Funktionen, die eine App-Schulung voraussetzen, stellen wir zur Diskussion, bevor sie ins Leistungsverzeichnis wandern.

Stühle, Betten, Griffe und Armaturen legen wir darauf aus, dass sie regelmäßig als Stütze genutzt werden, das ist der konstruktive Unterschied zu Micro Living. Gefertigt wird in Serie in Deutschland, deshalb bleibt jedes Bauteil nachbestellbar und Sie tauschen bei einem Schaden ein Teil statt einer kompletten Einrichtung. In unserem Micro-Living-Referenzprojekt liegt die Mängelquote unter 1 Prozent. Die Zahl stammt aus unserem Whitepaper Micro Living 2026. Bei Oberflächen achten wir auf Kontrast zwischen Boden, Wand und Möbel sowie auf blendfreie Beleuchtung, weil beides bei nachlassender Sehschärfe über die Orientierung im Raum entscheidet.

Auf dieser Seite steht Tertianum Premium Residences der DPF AG mit Häusern in Berlin, München und Konstanz. Eigene Kennzahlen aus dem Senioren-Segment veröffentlichen wir bisher nicht, die einzige Projektkennzahl in dieser FAQ stammt aus dem Micro Living und ist dort so gekennzeichnet. Prüfbar ist die Basis dahinter: über 10.000 Apartments in Deutschland, Österreich und der Schweiz und mehr als 100 geformte Häuser seit 2015, ausgezeichnet unter anderem mit ICONIC Awards. Welchen Leistungsumfang wir in den einzelnen Häusern verantwortet haben, besprechen wir im Erstgespräch.